图：陈启宗认为，本地楼价下跌属预期之内。\大公报记者林良坚摄

　　【大公报讯】恒隆地产（00101）荣誉董事长陈启宗昨日出席彭博亚洲财富峰会时表示，对内地房地产前景感到乐观。他指出，内地宣布设立3000亿元人民币的保障性住房再贷款专项资金，用于支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，这项政策的方向十分正确，并预期内地可以解决房地产问题，现时亦正朝着正确的方向迈进，又建议内地可考虑更多方面的问题，如地方政府除了卖地，未来还能如何获得资金。

　　另恒隆地产董事长陈文博指，与过往几十年相比，未来内地楼市将呈现更健康和可持续发展。事实上，内房属自由支配的高端零售领域，特别要关注最大的两个城市房地产市场的销售情况，目前其销售量实际上比二线城市更低，但当一线城市的信心恢复，消费者自然会回来。

　　港楼市面临结构性改变

　　此外，虽然外界指内地的消费下降，但陈文博认为，即使在疫情期间，中国奢侈品零售仍然增长良好，所以现在处于非常高的基数上，强调现在消费市场的表现仍然非常好，比疫情前增长约两倍多。

　　本地楼市方面，陈启宗认为楼价高企需归咎于香港在回归前一直实行的高地价政策，有限的供应令土地价格持续上升。特区政府近期撤销推行了15年的楼市调控政策，相信当局终于能以更合理、更经济学的方式供应土地，市场也将迎来15年以来最重大的结构性改变，故此楼价下跌属预期之内。

　　不过，陈启宗不认为恒隆的股价正在受压，而是整个市场都正处“地狱”，原因是美国正阻止资金流入中国，香港作为中国一部分自然受影响，惟这只是政治事件而不是经济事件。长远来看，整个世界都需要重新调整，以及重新平衡。

　　陈文博也表示，整体地产股表现均跑输大市，内地房地产行业也存在大幅折让，因为没有太多资金投入港股市场，这导致恒隆的估值偏低，加上在高息环境下，恒隆部分重大投资项目正减慢步伐或需重新评估。此外，集团旗下的出租物业租金下降，但对香港是好事，因为可让企业为旅客和留港消费港人提供更好的体验。