【大公报讯】油塘纳米楼海傲湾早前挟楼市升浪开卖、首批呎价扑2万元，新近一个2房户刚以528万元蚀沽，卖方不足4年惨蚀逾341万元，楼价蒸发近四成，估计是该盘入伙5年来蚀幅最劲个案。

　　珑门持货两年账蚀258万

　　市场消息指出，油塘海傲湾2座高层E室，实用面积375方呎，采2房间隔，刚以528万元沽出，实用呎价仅14080元。资料显示，原业主于2020年10月斥869.5万一手购入，当年呎价达23187元，现沽楼账面劲蚀341.5万元，单位不足4年贬值39%，为项目迄今蚀幅最深个案。翻查资料，海傲湾于2018年10月公布首张价单涉130伙，折实平均实呎19913元，对比同区屋苑二手呎价高近三成。

　　另边厢，祥益地产区域董事袁思贤表示，屯门珑门2座中低层H室3房套单位，实用面积723方呎，拥市镇公园及河景，原业主于2022年6月斥1318万元购入，因计划套现换楼，累积减价达240万元，以1060万元沽出物业，实用呎价14661元，持货2年账面亏蚀258万元，蚀幅19.6%。

　　中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山银湖．天峰刚录本月第3宗成交，为2座中层A室3房套单位，实用面积980方呎，获用家以1335万元购入，实用呎价13622元。据了解，原业主于2020年以1480万元购入单位，持货约4年，账面损手约145万元，单位期内贬值9.8%。

　　第一城细单位380万成交

　　沙田第一城再录“3字头”交易。美联物业区域联席董事黄锦瀚表示，成交是48座低层F室，实用面积284方呎，以380万元沽出，实用呎价13380元，原业主于2016年以391.9万元入市，账面微蚀11.9万元。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗平价盘获承接，单日连录7宗二手买卖，包括溱柏6座低层A室4房套单位，实用面积958方呎，减价8万元以812万元成交，实用呎价8476元。据悉，原业主于2015年4月以837.1万元一手买入，持货9年，账面蚀25.1万元。