国家统计局今日（6月17日）发布的数据显示，5月70个大中城市中，仅上海、太原的新房价格环比上涨，其余68城新房价格环比下跌，70城新房价格环比平均跌幅较前值扩大0.13个百分点至0.71%。当月，70城二手房价格环比齐跌，环比平均跌幅较前值扩大0.06个百分点至1%。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品房价格环比下降，价格同比降幅略有扩大。分析称，人行等部门上月出台一揽子楼市支持政策，但从成交表现看，市场仍处在底部调整阶段。考虑到6月是房企年中促销季，“以价换量”有望延续，新房、二手房价格或仍偏弱。

2024年5月内地一线城市房价走势（大公网记者倪巍晨制图）

　　5月一线城市新房价格环比下降0.7%，降幅较前值扩大0.1个百分点；二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均较前值扩大0.2个百分点。同比看，一线城市新房价格下降3.2%，降幅较前值扩大0.7个百分点；二、三线城市新房价格分别下降3.7%、4.9%，降幅各较前值扩大0.8和0.7个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，5月仅上海、太原的新房价格环比上涨，且上海新房价格涨幅扩大，“上海房价小幅上涨得益于成交结构性因素推动，价格端向上的持续性仍待观察”。他解释，5月上海新房市场成交前10项目中，有4个项目的每平方米单价超过10万元人民币，加之优质项目成交保持一定的活跃度，推动房价环比微升。

　　“内地新房市场‘以价换量’特征仍较突出。”诸葛找房数据研究中心团队认为，目前市场价格缺乏上涨信心，房地产行业继续处在调整阶段。分城市看，上海新房价格以0.6%的环比涨幅领跑70城，这与当地高端项目销售持续火爆、楼市支持政策力度加大等有关。当月，西安、成都等地新房价格环比虽有所下行，但仍高于上年同期的价格水平，其余大多数城市的新房价格则面临下行压力。

　　二手房供求关系亟待改善

　　二手房价格方面，5月一、二线城市二手房价格环比分别下降1.2%和1%，降幅均较前值扩大0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与前值相同。同比看，一线城市二手房价格下降9.3%，降幅较前值扩大0.8个百分点；二、三线城市二手房价格分别下降7.5%和7.3%，降幅均将较前值扩大0.7个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，上月70城二手房价格环比齐跌，其中，有31城二手房价格环比跌幅超1%，表明二手房市场价格下行压力仍较突出，考虑到二手房“以价换量”趋势的加剧，市场供求关系亟待改善。

　　卢文曦坦言，二手房市场最能反映市场情绪，尽管年内楼市利好政策频出，但政策效果的持续性相对偏短，“5月出台的一系列支持政策或尚未在当月成交数据中体现”。他以上海市场举例说，上月该市二手房成交1.71万套，成交量环比虽增长5.35%，但因房东保持“以价换量”策略，二手房价格尚未明显转暖，甚至一些质地较差的“老破小”房源跌幅仍在加大。

　　楼市以价换量趋势料延续

　　展望后市，卢文曦认为，5月内地楼市整体表现偏弱，在成交量未出现好转背景下，价格端的下跌并不令人意外，“好在5月17日楼市支持政策开始加码，对市场前景不必悲观”。他并指，目前上海楼市支持政策力度较大，政策覆盖的得益面较广，随着成交量的释放，市场情绪已有好转迹象，“6月上海楼市交投大概率保持平稳，二手房价格指数跌幅也有望收窄”。

　　记者留意到，人民银行、国家金融监督管理总局等部门在5月17日出台一系列楼市支持政策，涉及全国层面房贷利率政策下限取消、调降房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障房再贷款等。

　　诸葛找房数据研究中心团队认为，当前内地楼市仍处底部调整阶段，当前市况下，强力支持政策似乎尚不足以彻底改善市场的下行压力。短期看，房企本月已进入年中促销季，“以价换量”趋势有望延续，新房、二手房价格或仍偏弱。从中长期视角看，楼市整体回暖仍有赖于居民就业和收入预期的进一步好转。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华提醒，“因城施策”等房地产复苏支持政策料持续发力，相关政策举措的落地将推动房地产市场供需关系逐步改善，预计年内房地产投资增速有望收窄。