图：尚逸位置示意图

　　新盘交投气氛回归淡静，新盘不但低价出击，更推出买楼送车优惠加强号召力。大鸿辉旗下西营盘单幢盘尚逸，首批50伙折实平均呎价仅19619元，创同区新盘8年新低，折实入场约380万元，买家更有机会获赠1个价值约400万元的开放式单位，发展商形容为“得一想二价”。示范单位今日开放兼收票，最快7月1日开卖。\大公报记者 梁颖贤

　　大鸿辉执行董事曹展康形容，该盘开价极具竞争力，地盘早年以低价收购，重建前亦有租金收入，即使开价偏低，仍有合理利润。项目今日起收票，示范单位同步对外开放，最快7月1日展开首轮销售。开卖前若反应理想，有机会加推应市，价格或有温和调升。

　　首批开放式面积213呎

　　大鸿辉物业总监彭伟雄称，上述50伙实用面积213至492方呎，涵盖开放式至两房户型，项目提供3项付款方法，其中120日即供付款直减折扣额9%，计及家具现金津贴3.8万或6.8万元直减楼价后，折实380.9万至1258.7万元，折实呎价17283至25583元。按定价计市值约2亿元。

　　银码最平单位为6楼E室，实用面积213方呎，折实380.9万元，折实呎价17883元。呎价最低单位为6楼D室，实用面积286方呎一房，折实价494.3万元，折实呎价约17283元。

　　价单显示，尚逸首批折实平均呎价仅19619元，为新世界（00017）同区瑧璈于2016年6月以折实均价17947元推出后，区内近8年首批呎价最平新盘。至于资深投资者卢华家族集团发展的同区AVA128，2014年首推30伙折实21916元，尚逸开价比10年前平逾一成，时光倒流10年前；另新地（00016）等发展的同区KENNEDY 38，2021年底首推70伙，折实平均呎价26888元，尚逸亦较之低27%，该盘尚馀高层单位劈价促销，据悉该批单位呎价亦高达2.8万元。

　　代理：较邻近货尾折让30%

　　若比较同区同属单幢的二手盘，如臻蓺及翰林峰等，现时二手呎价由2.24万至2.57万元不等，显见尚逸平绝同区。

　　中原地产西半山首席营业董事李巍表示，尚逸开价同区8年新低，比邻近新盘货尾近30%折让，料项目认购反应热烈。项目主打一房、两房户型，入场银码细，适合上车客或于中上环上班的专业人士进驻。同时，特区政府增加非本地新学额至40%，项目享11区校网及邻近香港大学，租赁需求庞大，料可吸引投资收租客入市。按区内新晋屋苑每呎租金约75元计，估计项目租金回报可达4至5厘。

　　美联物业董事李颂贤表示，尚逸以一房户型为主，项目位处中西区，收租潜力优厚，加上是次入场费吸引，相信受到不少上车客及投资客青睐，而项目预计租金回报率逾4厘。