图：何家欣（右五）及方文昌（右六）率领项目销售团队及地产代理，公布柏蔚森最快下月开卖。

　　大型焦点新盘接踵登场。部署参战多时的新世界（00017）伙远东发展（00035）位于启德跑道区柏蔚森，开售终有眉目，柏蔚森Ⅰ展销厅及示范单位工程近尾声，预计最快周内上载楼书及下月登场，料成7月市场焦点新盘。此外，新地（00016）旗下屯门NOVO LAND第3B期上周六销情理想，发展商乘胜追击加推全新销售安排，铁定周五晚次轮推售156伙。\大公报记者 梁颖贤

　　新世界营业及市务（特别项目）及尊贵客户拓展部总经理何家欣表示，柏蔚森Ⅰ已向代理签发宣传委托书，展销厅及示范单位亦已接近完成，预计最快周内上载楼书，最快下月登场。随着市场对减息预期升温，现在为吸纳有殷切租务需求及大型规划的优质物业的好时机。刚公布的最新代理租金指数创2020年一月以来逾52个月的新高，按月升0.55%，连升3个月。特区政府人才计划吸纳了不少人才，租金走势上升反映刚性住屋需求。

　　启德区货尾盘 增优惠借东风

　　远东发展地产总裁方文昌表示，柏蔚森坐落启德临海前段优越位置，为跑道区最前端，三面环海，尽享开扬海景。项目预计关键日期为2025年8月31日。项目分3期发展，合共提供1305伙；当中第1期柏蔚森Ⅰ可望短期内推出，涉及291伙，主打2房。

　　从经纪资料显示，本港踏入租务旺季各区租务极度畅旺，启德也不例外。中原地产启德新区启德1号分行经理施蒂文表示，启德新区本月至今录约110宗租赁成交，最新珒溋1座中高层E室，实用面积657方呎，3房套房间隔，向九龙城开扬都市景，月租3.3万元，呎租50元。业主2021年5月以约1732万元购入，租金回报率2.3厘，属合理水平。

　　新盘部署出击，毗邻货尾盘伺机增优惠好借东风。中国海外（00688）旗下跑道区维港1号，伙中原地产引入置业优惠。昨日起至7月7日经该行入市的首4名一手单位买家，均可获赠价值约3万元高端音响设备礼券。

　　至于屯门NOVO LAND第3B期于上周六首轮销情理想，至今累售139伙。发展商决定添食，上载销售安排第2号，将于本周五（28日）发售共156伙，当中118伙以价单形式推售，当日下午一时截票。另有38伙特色单位以招标形式发售。以价单形式推售的单位，涵盖10伙开放式、27伙1房、49伙2房及32伙3房。即供折实由299.37万至843.79万元，折实呎价11079至12724元。定价计市值逾7亿元。

　　尚逸首批超额7.5倍 拟短期添食

　　此外，大鸿辉旗下西营盘尚逸，上周五至今累收426票，相对首批50伙超额7.5倍，拟定最快48小时内加推。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局早前议息会议后，宣布维持利率不变，本港银行息率亦按兵不动。虽然香港减息步伐延后，但息口见顶信号明确，市场亦普遍预期美国第三季开展减息步伐，届时本港息率亦大有机会跟随回落，可算为下半年楼市增添利好因素，料后市发展健康平稳。