图：瑧蓺一个中层单位以410万元易手，原业主持货一年多账面亏蚀120万元。

　　楼市全面撤辣后，持货未满两年的业主即时“解封”，个别心急业主平价沽楼，令二手蚀让成交一度增加，但随着“解封盘”陆续被消化，《大公报》统计，本月至今已知账面损手成交个案约120宗，较5月全月约180宗明显放缓。美联物业指出，租金升幅跑赢楼市，部分防守力较强的业主由放卖变出租，令该行录得的网上放售盘源连跌两个月，至最新的36156伙。\大公报记者 林惠芳

　　今年2月楼市撤辣后，二手交投急升，部分急需资金周转的业主劈价卖楼，带动3月已知损手成交达440宗，按月飙逾2倍。然而，多个新盘采取低价策略散货吸客，令二手楼旺市未旺价，个别趁撤辣好消息入市的投资者，火速“炒㶶楼”离场，例如荃湾翠涛阁1座中层F室，实用面积474方呎，今年3月7日获炒家以430万元购入，贴近当时估价上限，同月27日以“确认人”身份同一银码卖出，料蚀使费逾6万元。

　　摸顶业主视撤辣为“逃生门”，趁交投回升止蚀，第二季损手持续出现，单计4月份相关个案约250宗。其中，西营盘瑧蓺一个实用面积227方呎中层单位，以410万元转手，原业主持货1年3个月，账面亏蚀120万元。九龙站天玺彗钻玺中层D室两房户，4月以1900万元沽出，原业主不足两年账蚀350万元。

　　本月蚀让成交放缓至120宗

　　大埔白石角University Hill有业主甫“上会”即沽楼止蚀，单位是2A期漾景阁3座低层A3室，实用面积435方呎，附连平台，原业主于2023年5月以700.28万元一手购入，今年5月底上会，即以655万元沽出，账面蚀45.28万元或6.5%。

　　随着“解封盘”被消化，踏入6月份，二手蚀让成交明显减少，截至昨日暂录约120宗，普遍是高峰期摸顶入市的业主，包括将军澳新都城1期3座低层G室两房户，实用面积364方呎，以503万元沽出，原业主持货3年多，账面蚀155万元或24%。另深井浪翠园1期3座高层E室，实用面积464方呎，近日以388万元成交，较3年前购入价贬值152万或28.1%。

　　本月二手住宅已知损手成交约120宗，较5月全月约180宗大减，而上半年累计约1327宗，按年增逾九成。

　　布少明：市场非一面倒看淡

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，楼价较3年前高峰累跌逾两成，近年入市的业主沽楼难免损手，惟个别业主因资金周转等原因，他们视撤销额外印花税（SSD）为套现机会，宁愿趁早“蚀住卖”，导致损手成交增。不过，部分防守力较强的业主，见租金升幅跑赢楼市，宁可收回单位转卖为租。据美联物业网站资料显示，今年4月放售网盘量曾涨至37018伙，较2月撤辣前多6.1%。不过，相关放盘量已连跌两个月，最新录36156伙，按月续跌1.8%，比起撤辣前只多出3.7%，升幅温和。

　　布少明认为，撤销SSD后，未有大量放盘涌现市场，反映市场并非一面倒看淡，甚至有业主见租金升势持续，选择转卖为租，待日后楼价止跌回升，届时才放盘出售获利。