左图：柏蔚森Ⅰ三面环海，首批推60伙周六收票。右图：何家欣（中）、方文昌（右二）率柏蔚森Ⅰ团队公布开价。

　　【大公报讯】新盘持续低开，新世界伙远展的启德跑道区柏蔚森Ⅰ，首推60伙，折实入场费386万元，平绝该区，为启德历来首盘跌穿4球关口，折实平均呎价17188元，为同区2016年港人港地项目启德1号之后，8年来最平新盘。过去3年，启德新盘开价剧跌近4成。

　　柏蔚森Ⅰ价单显示，首批60伙包括15伙1房、38伙2房及7伙3房，项目提供即供及建筑期付款，以150日即供折扣额最高18%计，折实价介乎386.4万至987.2万元，折实呎价16008至19690元。其中3伙折实价低见“3字头”，最平为6座2楼J室1房户，234方呎，折实386.4万元，折实呎价16513元，为启德历来入场费最低新盘；呎价最平的单位为5座2楼F室两房，400方呎，折实640.3万元，折实呎价16008元。

　　较邻近项目低开23%

　　新世界营业及市务（特别项目）及尊贵客户拓展部总经理何家欣表示，对销情具信心，认为项目开价极具竞争力，铁定本周六开放示范单位及收票。远东发展地产总裁方文昌形容，柏蔚森Ⅰ开价属“开森放暑价”，加推有提价空间。

　　计及柏蔚森Ⅰ，跑道区先后有7个新盘亮相，当中有4个以价单形式发售，参考对上两个新盘开价，包括启德海湾Ⅰ去年10月首推208伙，折实均价19798元，而MIAMI QUAY则于22年9月推出首批130伙，折实均价22452元，柏蔚森Ⅰ今次低开最多23%。

　　若以整个启德区比较，由2016年首个新盘启德1号推出至今，区内共有18个新盘以价单形式推售。而启德1号8年前首批折实均价14471元，柏蔚森Ⅰ呎价时光倒流8年前并仅次该盘。与此同时，恒地的THE HENLEYⅢ2021年首推折实均价2.82万元，当年贵绝全区。3年过去，区内新盘开价跌近4成。

　　除均价外，该盘入场银码是启德区历来首个新盘低见“3字头”。

　　地皮经历两次转让

　　柏蔚森Ⅰ地皮相当经典。最初由潘苏通旗下高银金融于2018年11月以89.07亿元投得，每呎楼面地价1.55万元。潘苏通于投地两年后陷财困，陆续卖产抵债，最后以70.4亿元出血价转售佳兆业及商人陈壮荣。佳兆业于翌年再将地皮以79.5亿元转售予新世界等，每呎楼面地价约13829元。计及建筑费及利息开支等，柏蔚森Ⅰ有机会以低于成本价卖楼。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，柏蔚森Ⅰ定价比同区二手低约一成，亦比同区一手货尾有近三成折让，折实入场仅386.4万元起，创同区新盘历史最平，料首批单位可一Q清枱。上月一手成交量差强人意，料本月靠柏蔚森Ⅰ起动，预计本月一手成交量可达1000宗。

　　代理料首批即日沽清

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该盘折实呎价为启德区8年新低，并较同区馀货盘订价有近3成折让，开价进取料受欢迎。估计吸引不少年轻用家及投资者追捧，以及内地客垂青，项目有颇大的加价加推空间，首批将可即日沽清。

　　另外，信置等发展商旗下的何文田项目St. George's Mansions，昨日连续沽出两伙，涉及接近1.7亿元。包括有3座16楼A及12楼B室，实用面积为2087及1839方呎，成交价9480万及7480万元，呎价45424及40674元。该项目今年迄今售出13伙，近1个月内售出6伙。全盘累售54伙，总套现金额逾56亿元。