【大公报讯】内地生及专才来港租楼潮持续，带动租金节节上升。美联估计，今年全年租金有力上升约8%，年内有机会升穿历史高位，与此同时，息口有机会回调，直接扯高租金回报，“供平过租”年代或将重临。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，私宅租金于上半年上升约2.62%，今年6月平均实用呎租升至约36.76元，已连升4个月，并创逾4年半新高。相反，楼价则于上半年下跌约2.86%，而且下半年跌势延续，截至本月22日今年楼价已累跌约4.02%，反映“租金升、楼价跌”背驰情况进一步扩大。

　　十大蓝筹屋苑租金于上半年全线报升，东涌映湾园表现最标青，今年6月平均呎租约30.1元，较去年12月劲升约12.3%。租金及楼价走势背驰，租金回报率持续上升，部分屋苑平均租金回报率已升穿4厘，九龙湾得宝花园最新租金回报率达约4.61厘。

　　息口回落将促使租转买

　　布少明称，内地生及专才陆续湧港推动下，相信下半年租金升幅将进一步扩大，预计今年租金将有约8%增长，料创12年最大升幅，现时平均呎租与2019年7月38.33元的历史高位只相差约4.1%，今年租金有机会突破历史高位。而随着美国联储局于9月有机减息，当息口跌租金升，将推动回报率上升，有望扭转目前“供贵过租”现象，“供平过租”将会重临，促使租转买个案增加，为楼市带来新一波购买力。

　　事实上，各区均录得高租及内地生租赁个案。中原分行经理杨宏达表示，屯门NOVO LAND 1B期1座高层G室，实用面积242方呎开放式，现有租约于下月上旬才完结，单位近日于无楼睇及零议价情况下，以月租1.2万元租出创该户型新高，呎租49.6元破尽屋苑历史新高。