图：中原投资将改装尖沙咀珀荟酒店成为学生公寓。

　　【大公报讯】特区政府计划将香港发展为国际专上教育枢纽，随着“八大”非本地生名额倍升，财团均瞄准学生公寓市场，欲分一杯羹。中原集团旗下中原投资刚落实以1.8亿元购入尖沙咀珀荟酒店，作为集团在港首个学生公寓项目，预计提供150个床位，宿位月租约8000元，冀带来4厘的淨回报。中原投资指，将继续增加在港投资，目标在未来2至3年间投资2000至3000个床位，希望把香港打造成亚洲区最有规模的学生公寓投资市场之一。

　　收购珀荟酒店改建

　　今年9月开始的新学年，特区政府资助的专上院校非本地学生限额将提升1倍至40%，由于大学宿位供不应求，愈来愈多财团瞄准学生宿舍市场，吸纳大学邻近项目进行投资，以香港理工大学附近地段为例，过去4个月内已录2宗相关成交。继利骏集团（08360）主席陈洪楷等相关人士早前购入尖沙咀柯士甸道108号商住楼，拟打造为服务式住宅，中原投资亦宣布，已斥资1.8亿元购入尖沙咀漆咸道南117号珀荟酒店，成交呎价低至约7300元。

　　中原投资总裁叶明慧表示，打算将珀荟酒店打造成提供约150个床位的学生公寓，预计花费约2000万元进行翻新，把项目打造成一个现代化、舒适、安全的学生公寓，包括24小时保安、高速网络、休憩区、学习区等等，以满足学生对居住环境的需求。她续说，项目步行至香港理工大学仅需3至4分钟，参考公司在英国和美国等地的学生公寓投资经验，大学生普遍愿意支付较高溢价，承租邻近校舍的住宿，预期栢荟酒店改装翻新后，每房2个床位，宿位月租约8000元，扣除营运成本后，料淨回报达4厘。她说，公司看准时机在港投资，长远看好学生公寓市场。

　　中原投资董事总经理江若雯表示，随着来港的非本地学生数量增加，学生住宿需求飙升，不仅为投资者带来全新机会，也为香港学生公寓市场的发展带来新动力。

　　未来三年床位拟增至3000个

　　叶明慧补充，今次是中原投资在香港市场的第一步，未来还将继续增加在港的投资和发展，目标在未来2至3年间在港投资2000至3000个床位，希望把香港打造成亚洲区最有规模的学生公寓投资市场之一，吸引更多环球基金和资本来港投资，保守估计未来几年学生公寓市场的规模将高达逾4万亿元。

　　珀荟酒店楼高20层，提供63个房间，原业主于2010年以1.48亿购入，其后改装为精品酒店，2015年起营运，早前委托代理招标，意向价2.4亿元，最终减至1.8亿元卖出，计及改装等成本，料持货14年平手离场。