图：粉岭碧湖花园楼价重返2013年水平。

　　【大公报讯】上车客于减息前积极入市，细价笋盘成为吸纳目标，粉岭碧湖花园有2房单位劈穿300万元，仅以299.8万元沽出，料为逾8年来首次失守“3球”，重返2013年楼价水平。

　　中原地产区域营业董事陈国辉表示，碧湖花园本月暂录4宗成交，其中6座高层F室2房单位，实用面积400方呎，以299.8万元沽出，实用呎价7495元，买家为同区分支家庭，原业主于2014年以约347万元购入，持货近10年，账面蚀约47万元，单位期内贬值约13.6%。

　　消息指，上址同层有单位曾发生事故，所以影响造价，今次料属该屋苑2016年2月迄今首次失守300万元。不过，参考同层其他单位近年交易，如C室于2022年5月以呎价12925元易手，可见是次成交呎价比高位大跌42%。

　　元朗单幢楼万丰大厦重现“2字头”交易，消息指，该厦高层A室2房户，实用面积270方呎，叫价288万元，减至266.6万元卖出，实用呎价9874元，而同座低层A室于2019年造价达412万元，是次高位调整35.3%，即吸引买家承接。原业主于2008年仅以78万元入市，虽低价沽楼，账面仍赚188.6万元，赚幅达2.4倍。

　　九龙城The Avery五年贬值26.3%

　　富诚地产高级物业顾问林心怡表示，九龙城The Avery高层D室，实用面积225方呎，开放式间隔，以382万元成交，实用呎价16978元，原业主2019年以518万元购入，持货约5年账蚀136万元，单位期内贬值26.3%。

　　马湾珀丽湾有租客执平货。中原地产高级资深分区营业经理温明峯表示，珀丽湾13座高层E室2房户，实用面积537方呎，两年前以675万元放盘，期内不断降价，最新叫价490万元，随着近日入市气氛改善，同区租客遂出票洽购，终议价至470万元入市，实用呎价8752元，较同类对上成交价低37万元或7%。

　　蓝湾半岛2房则王失守700万

　　小西湾蓝湾半岛2房则王跌穿700万元，世纪21Q动力执行董事招洁冰表示，成交是3座中层G室，实用面积455方呎，放盘1个半月，累计劈价逾百万终以685万元沽出，实呎15055元。

　　此外，代理指，屯门珑门5座中高层J室套3房户，实用面积646方呎，成交价900万元，实呎13932元，原业主2021年底以1030万元入市，持货不足3年，账面亏损130万元。鲗鱼涌Mount Parker Residences低层D室，实用面积1231方呎，消息指以2838万元易手，实呎23054元，原业主2021年以3200万元购入，账蚀362万元。

　　利嘉阁地产高级经理郑启聪称，将军澳日出康城GRAND MONTARA 1B座低层D室2房户，实用面积528方呎，获用家以722万元承接，较原业主2019年一手购入价低67.4万元。