图：湾仔邻近半新盘平均实用呎价

　　楼市持续低迷，龙头或中小型发展商无一幸免要低价散货。盈信控股湾仔One Wood Road变阵出击，今年6月以招标形式出售一直食白果，发展商面对现实，改以价单形式发售，首推10伙折实平均呎价约2.3万元，低于每呎成本价，较7年前同区新盘卖平13%。发展商豪言卖大包，能否回本已不重要。\大公报记者　梁颖贤

　　价单显示，上述10伙清一色两房户，实用面积均为460方呎，与6月推出招标单位相同。价单提供4项付款方法，90天成交期计划可获24.75%楼价直减折扣，折实价984.9万至1167.1万元，折实呎价21411元至25372元。呎价及售价最低均为6楼B室。

　　楼价过去7年同步跌13%

　　折实平均呎价23003元，与该盘数步之遥同属单幢盘的壹嘉，于2017年6月推出的首批52伙，折实平均呎价26515元，意味项目7年卖平13%。翻查中原城市领先指数CCL过往数据，壹嘉开价当时的CCL徘徊于159至160点，根据上周五即本月6日所报的CCL为138.68点，楼价过去7年同步插水13%，与One Wood Road的折让脗合。

　　此外，据中原网页显示，该盘斜对面的萃峰，成交向来稀疏，今年仅得两宗成交，全部蚀让。根据土地注册处资料，高层A室实用面积1185方呎，今年5月成交价3417万元，呎价逾2.88万元，惟原业主账面仍要蚀8%。中层D室亦于3月以1400万元转手，实用681方呎，呎价20558元，账面蚀14%。

　　另湾仔地标之一的囍汇，新近3座低层B室一房，实用面积532方呎，最新沽1001万元，呎价18815元失守2万元关口，造价接近2013年购入价的955万元，重返11年前水平。

　　盈信控股代表游国辉表示，以“启动引擎价”形容今批开价，象征由零起步，定价参考港岛区物业，相比同区“好震撼”，计及地价及成本，首张价单一定蚀本，实情“卖大包”。豪言能否回本已不重要，最重要是买家买得开心、住得开心，不讳言目标客群主要是眼光独到的“收藏家”。他补充，项目改以价单形式发售，旨在加强透明度，强调最初招标用意乃测试市场反应。另外，项目暂不考虑出租。

　　每呎成本价高达2.4万元

　　资料显示，盈信控股于2018年透过拍卖方式以底价4.85亿元投得上址，每平方呎地价约1.16万元，计及建筑费及收购价，项目投资总额达10亿元，每方呎成本价高达2.4万元，高于首批单位开价。

　　项目由利嘉阁独家代理，该行地产董事胡栢荣表示，同区多年缺乏全新盘供应，定价与区内半新盘相当接近，属市价水平。

　　楼市于撤辣后一度兴奋成交量大升，楼价更曾拗腰反弹，惟近期楼市不止打回原形，淡况更惨过撤辣前，发展商也与现实妥协，先后卖大包价出货。如嘉华（00173）伙会地及中国海外（00688）的启德海湾，也敌不过淡市一劈再劈蚀让清货。

　　恒和地产旗下长沙湾恒珀，刚加推2号价单，涉及12伙，实用面积300至462方呎，定价727.3万至1243.3万元，呎价24056至28129元，扣除约30%折扣后，折实价由509.1万至870.3万元，折实呎价16839至19690元。