图:东涌蓝天海岸租金已超越六年前高位。
特区政府积极引入专才,租赁需求大升,私楼租金节节上扬,部分更抢先破顶。综观中原城市租金指数(CRI),从2022年12月低位反弹,不足2年飙逾14%,指数内逾百个成份屋苑,有30%屋苑的租金已超越2018年高位,新界西多达14个,其中东涌蓝天海岸受惠于机组人员回归,租金比6年前巅峰升9.12%。另元朗The YOHO Hub有4房单位刚以4万元租出,追平元朗分层住宅新高纪录。\大公报记者 林惠芳
中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析称,中原城市租金指数(CRI)今年首8个月升6.3%,对比2022年12月108.59点低位,不足2年的时间,累升14.14%。综观四大分区,期内新界东及新界西租金分别累涨6.83%及8.39%,升幅比港岛及九龙明显。新界西租金更率先升破2018年8月高峰,比6年前高位升多0.36%。
新界西占14个最标青
CRI指数内117个成份屋苑,有36个屋苑租金已超越2018年8月高位,当中新界西占14个,比例逾30%,其中东涌蓝天海岸、映湾园,以及荃湾爵悦庭和荃威花园的租金,对比2018年高位升多约7%以上,其中蓝天海岸更升9.12%,该屋苑呎租新近调升至34元。
杨明仪指出,港岛及九龙市区租金去年领涨大市,分别升7.74%及9.59%,新界两区分别只升逾5%,今年却追落后。通关后陆续有机组人员回归,令东涌屋苑租金大幅爆升,由于区内缺盘,个别机组人员流入屯门码头一带私楼,带挈迈亚美海湾今年租金爆升16.4%,最新调整实用呎租28.6元,以3.5%的升幅,打破该屋苑2018年创下的历史纪录。
值得留意,私楼租金狂升,个别预算有限的租客转投二三线屋苑,新界西租金急起直追,青衣美景花园、荃湾爵悦庭及荃威花园今年租金狂升逾10%,其中爵悦庭升幅达14.9%,最新调整呎租扑40元。
新晋私楼租金攀高峰
九龙方面,今年首8个月租金累升6.39%,土瓜湾傲云峰升幅最显著,最新调整呎租41.6元,较2018年高位升6.77%。港岛租金指数今年来升4.74%,西环泓都受惠内地生租赁需求庞大,最新调整呎租51.9元,增长0.43%,升穿2018年8月高位。
除了传统大型屋苑外,个别新晋私楼租金亦攀上高峰,中原地产副区域营业经理王勤学表示,入伙近2年的元朗The YOHO Hub租金破顶,单位是1座低层A室4房套单位,实用面积927方呎,以月租4万元租出,追平同区Grand YOHO于2019年创下的4万元纪录,同属元朗分层单位租金新高,折合实用呎租43.1元。
展望后市,杨明仪说,随着暑假租赁旺季结束,租金升幅料放缓,但专才计划将带来持续需求,料年底CRI挑战127点水平,直逼2018年8月128.01点历史高位。