图：抢头啖汤 港岛两盘突击开价

　　香港主要银行出乎预期减息，为楼市带来喜讯，发展商纷纷部署捕捉机遇。英皇国际位于跑马地新盘，为抢饮减息头啖汤，昨日一口气开价、开放示范单位、上载楼书、收票，首推50伙，折实入场费415.8万元，最快会于本月内开卖。禹洲集团旗下租转卖的西半山项目UPPER CENTRAL，突击公布首批30伙价单，单位折实入场门槛低于400万元。 　　地产业人士直言，减息为楼市转捩点，比撤辣更重要，估计下月一手住宅成交可重返2000宗（8月约510宗），预期到年底楼价将反弹3%。\大公报记者 梁颖贤

　　英皇国际集团副主席杨政龙表示，该盘刻意安排减息日开价，定价参考时下新盘承接力，再借减息利好因素，来厘定开价水平，形容开价为“明升价”，寓意买入日后楼价一定升，即日开始收票及开放示范单位，最快月内开售，若反应理想，必定加推。

　　ONE JARDINE'S LOOKOUT首张价单共50伙，涵盖一房至三房，包括18伙一房、11伙两房、21伙三房。价单定价462万元至1191万元，扣除最高10%折扣优惠后，折实415.8万至1072万元，折实呎价15888至20650元。

　　跑马地项目1房卖415万

　　银码最平为2楼E室，实用面积231方呎，一房间隔，折实415.8万元，折实呎价18000元；呎价最平单位为2楼D室，实用面积559方呎，三房间隔，折实888.1万元，呎价15888元。

　　该盘昨日一次过开价、开放示范单位、上楼书及收票，事前完全无宣传，显示发展商对该盘开价非常有信心。项目提供123伙，单位面积介乎147至1211方呎，提供开放式至4房户型；其中主打3房单位，设36伙，占整体约29.3%，面积479至559方呎；另设12伙特色单位。预计关键日期为今年12月31日。

　　项目由英皇骏景酒店原址重建，杨政龙指该盘投资额暂未埋数，不过肯定以现水平出售仍有可观利润，不排除保留部分单位收租。

　　杨政龙：利润可观

　　翻查纪录，同区对上一个开售全新盘，为远中集团的EIGHT KWAI FONG Happy Valley，在2020年10月推出首批50伙价单，当时折实均呎31129元，意味该盘4年卖平逾40%。至于对上一个平均呎价低于2万元的新盘，要追溯至2011年一手新例前发售的纪云峰，当时首批呎价约1.9万元，可见ONE JARDINE'S LOOKOUT是该区13年最平新盘。

　　ONE JARDINE'S LOOKOUT前身为英皇骏景酒店，2019年与政府完成补地价，涉款仅约100多万元。项目重建费用约6亿元。按项目可建楼面约5.8万方呎计，即每方呎楼面逾1万元。

　　禹洲西半山盘均呎2.6万

　　发展商纷纷趁减息出动。禹洲集团旗下租转卖的西半山UPPER CENTRAL，昨日突击上载首张价单，涉及30伙，首批单位大部分属于开放式户型，实用面积155至388方呎。价单只提供120天现金付款计划，楼价直减折扣为12%，折实平均呎价约26251元，折实价398.8万至1180.9万元，折实呎价23004至30436元。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国宣布减息，发展商全速推盘，ONE JARDINE'S LOOKOUT折实平均呎价较同区一手货尾有约20%折让，项目入场价415.8万元，接近礼顿山车位价，均创东半山区近13年来新低。他续指，减息为楼价转捩点，比撤辣更重要，料至今年底楼价可反弹3%，明年楼价看涨，估计今年10月一手成交达2000宗。

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，美国减息对市场是好消息。然而息口只是影响楼市的其中一个因素，走势尚受到其他经济因素所左右，现时经济仍疲弱。同时，发展商将会趁减息而排山倒海地推盘，竞争加剧下，新盘订价会较保守，甚至低开以吸引买家，楼市压力依然存在。因此，该行仍维持今年楼价会下跌的预期。