左图：长实代表投递标书。右图：九龙城启德道及沙浦道商住重建项目估值约20亿元。

　　【大公报讯】美国及本港虽正式开始减息周期，但发展商对楼市前景仍抱审慎的态度，投地意欲不振。市建局昨日截标的九龙城启德道／沙浦道商住重建项目，有29家发展商弃投下，仅收得由长实（01113）投递的标书。

　　环球地缘政治不稳，影响本港疫后经济复苏的步伐，楼市回升缓慢，导致近年新盘销情一般，打击发展商投地意欲。启德道项目纵使已延后逾半年才再招标，市建局又修订招标条款中的部分限制，以及接纳分期支付地价等措施，但仍未能激发发展商的投地兴趣。

　　该项目于7月份有多达30家发展商递交发展意向书，且全数获该局邀请竞投项目的合作发展权，惟昨日截标时，仅收1份标书。该局董事会所设招标遴选小组将详细考虑及审议接获的标书内容，向董事会提交建议，并由董事会作最终决定。

　　市建局发言人表示，不会揣测发展商及财团投标与否的考虑。一般而言，发展商在竞投项目时，需平衡多项因素包括其流动资金储备、利率对利息开支及楼价的影响、建筑成本及市场需求等。而局方为提高项目的吸引力，已优化筛选合资格发展商及财团的准则，并修订多项招标条款，包括引入分期支付投标金额的安排、提供较灵活的付款方式。又检讨规管市建局合作发展项目销售的措施，取消不适用的售楼管制，让发展商日后卖楼时有更大弹性。

　　料提供810伙 估值20亿

　　该项目的地盘面积约5.71万方呎，总可建楼面约51.41万方呎，料建约810个住宅单位，另会兴建一所社区幼儿中心、一个面积约1.08万方呎的分层地下广场、和一个地库停车场，提供约300个公众停车位。市场估值约18至20亿元。

　　此外，特区政府于本季推售的唯一一幅住宅地皮，位于沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界，将在下周五正式招标出售，下月25日截标。该地的地盘面积约6.08万方呎，最少及最多可建楼面各约18.25万及30.42万方呎。若以新地（00016）于7月份所投附近源顺围住宅地皮的每呎楼面地价约3952元作参考，今次招标地的估值约11至13亿元。