图：雷霆（左）表示，无论自住或投资，现时皆是买楼好时机，对天玺．天销售有信心。右为胡致远。

　　本港楼市疲弱，发展商继续低价开盘。继长实（01113）年初声称蚀本卖黄竹坑楼盘外，近期劈价卖北角海璇的新地（00016），昨日公布启德天玺．天第1期首批182伙的售价，折实入场费476万元，折实平均呎价不足2万元，较该盘的楼面地价仅高10.6%。若以新地当年预计项目总投资额所计算的成本价，则有近三成折让。该盘最快下月卖楼。\大公报记者 林志光

　　美国及本港于上周四减息，发展商视之为楼市强心针，不过，基于楼市跌势未止，市场购买力不足下，多个全新盘及货尾盘都要减价争客，特别是供应重镇的启德区。

　　天玺．天第1期首批182伙，实用面积240至887方呎，间隔由开放式至四房，扣除最多13.5%折扣优惠后，折实售价由476.51万至1763.8万元，折实呎价17015至24042元，平均折实呎价19668元，虽然较中国海外（00688）于月初公布的维港．双钻首批单位平均折实呎价18456元高约6.6%；较新世界发展（00017）及远东发展（00035）于今年7月推售的柏蔚森Ⅰ首批单位平均折实呎价17188元高约14.4%，但新地当年买入此盘地皮时，预计总投资约400亿元，即每呎楼面成本价达2.8万元，换言之，若以首批单位的折实呎价计，较成本价低近三成。

　　雷霆：减息有助提振楼市

　　新地副董事总经理雷霆表示，暂只是该盘第1期的首批单位定价，公司卖楼一向以楼盘的条件、性价比及市况来定价，楼盘共两期，故暂难计算利润。减息期刚开始，未来持续的减息将对楼市起提振作用，相信不少投资者会把握机会，此时买入性价比高的物业作长线投资。而无论自住或投资，现时皆是买楼好时机，他对楼盘销售有信心。同时未来数周积极部署连环推盘，包括周内卖海璇第2期，及元朗The YOHO Hub Ⅱ第6座，可谓“乘势而出、三盘齐发”。

　　周五收票 最快下月开盘

　　新地代理总经理胡致远表示，天玺．天示范单位会在周三对外开放，本周五起接受认购登记，最快下月开盘。该盘若以最优惠的现金付款计划计，折扣率达13.5%。首批单位中，最低售价为5座5楼B5室开放式户，实用面积240方呎，折实价为476.51万元；最低折实呎价的单位为5座5楼A8室两房单位，实用面积509方呎，折实呎价17015元。

　　天玺．天第1期首批182个单位，仅13伙拥南向开阳景观，其余均向北望政府税务大楼及新蒲岗工贸区，而且大部分是中低层单位，因此将来加推中高层及南向景观单位，售价随时会大幅提升。

　　中原地产九龙董事刘瑛琳认为，新地今次开价较保守，该盘的价钱较同区一手货尾有逾一成折让，具竞争力，能吸引投资客及大手买家认购。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明预期，天玺．天的买家中，用家占约六成，投资客占约四成，估计项目呎租约60元，租金回报逾4厘。