图：2024年第四季拟售政府地皮资料。

　　特区政府审时度势，本季再次慎重地安排一幅大埔中小型住宅地皮招标出售，提供约360个私人住宅单位；并且明言在市场投地意欲低沉下，本财政年度首3个季度的土地供应料只提供6470个私人住宅单位，达到目标供应的50%，全财年的供应更有机会未能达标。不过，楼宇供应不能只单睇一年数据，若以过去10个财年的平均供应计算，则土地供应仍足够有余，尚超出目标逾2万个单位。/大公报记者 楼向阳

　　发展局局长甯汉豪表示，本季拟招标出售的住宅地位于大围美田路，属本财年卖地表以外的一幅土地。推此地的原因，是了解到今年本港经济环境仍然疲弱，发展商的投资意欲并不热炽，虽然近期银行减息，形势似渐有好转，但房地产市场仍需时改善，因此，在土地供应上也应稳妥务实而行。有见早前已出售及即将截标的两幅沙田区中小型住宅地皮，市场反应理想，相信是发展商在目前市况下，对位于有成熟社区配套、规模不大、毋须协助兴建社福设施及花工夫平整的中小型地皮较有兴趣，因此安排此幅在卖地表以外土地招标出售。

　　掌握主导权 并非无土储

　　甯汉豪说，连同港铁（00066）本季会推出东涌东站首期项目，和来自私人市场的季内完成改契换地所提供约1235单位在内，当中主要是新世界（00017）的粉岭北项目，料提供1230个单位，本季土地供应可提供约2200个单位。

　　若连本财年首两个季度（今年4月至9月）的供应，3个季度预料可提供约6470个单位，占本财年目标供应1.32万个的近50%，距离年度目标尚远。甯汉豪指出，观乎经济环境及发展商的投资意欲，特区政府在土地供应上亦应审时度势，不排除本财年供应难以达标。不过，未能达标并非特区政府欠缺土地储备，只是时势不就，而且特区政府仍掌握未来供应的主导权。过去4个年度的土地供应均超标完成，所提供住宅单位总量共约6.36万个，较之5.16万个目标总量，仍多出约1.2万个。因此，市场实毋须为仅一年数量未达标而过分担忧，相信当经济及市场投资气氛好转，供应也随之回复正常。

　　综观数据，特区政府在过去10个财年的土地供应中，只有两年未能达标，其余均超标完成。10个财年的总供应接近17.74万个单位，较总目标供应多近2.2万个单位。同时，过去3个财年更明显较侧重私人市场的供应，占比由52%至近79%不等。

　　团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺称，在市况偏淡下续推出中小型住宅地，反映是采较审慎的推地策略。首三季供应中，料来自私人市场供应的便占约60%，反映市场参与者释放私人土地发展意欲大。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，若银行减息周期对楼市起止跌回稳作用，相信未来亦能增加发展商投地信心，届时便可增加推土地数量。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，顺应市况推售较细住宅地，及拆细铁路项目招标，此举有助降低土地流标风险，同时又预计本财年的总供应只约1.2万个单位，创政府主动推地以来新低。

　　连续五季不推商地

　　另外，当局今季继续暂缓推商业地，并已是连续第五季“零”供应。甯汉豪解释，市场对商业用地需求不是明显，目前写字楼空置率高达14%，部分地区比率更高，故不推商业地属于恰当安排。