【大公报讯】新盘市场气氛转热，发展商开价取态各异。华懋旗下长沙湾瑜悦公布首张价单，首推50伙折实平均呎价14888元，较同区有两成折让，为同区8年以来最平新盘，折实入场5球有找仅454万元起。周五收票最快下周卖。

　　华懋集团销售总监封海伦表示，瑜悦首推50伙，包括34伙1房、13伙2房及3伙3房，实用面积343至594方呎，形容为“激安价”，属同区8年最平新盘，较现时一手价有近两成折让。

　　首批均呎14888元区内8年低

　　华懋集团销售总经理陈慕兰称，今批单位提供4项付款方法，即供折扣额达16.75%，建筑期付款计划15.75%，与即供仅相差1个百分点，另有90%备用按揭建筑期及“不息供本”80%备用按揭建筑期付款计划。

　　价单显示，若采用即供计划， 折实454.54万至1008.15万元，折实呎价13252至16972元，折实平均呎价14888元。折实呎价入场单位为7楼F室，实用面积343方呎，折实呎价13252元。

　　华懋集团销售经理冯晋杰称，“不息供本”80%备用按揭建筑期付款计划，楼价折扣额11.75%，首年免息只供本金，年内分12期每期偿还楼价的0.23%。

　　资料显示，同区今年先后有3个全新盘推出。其中6月开价的恒珀，首批折实平均呎价18754元，惟开价后市场无反应，发展商最终面对现实减价17%才开单。至于今年3月突击开价的连方Ⅱ，首批76伙高见25172元，最后亦难逃一劈。

　　同区对上首批折实平均呎价最低为尚都，该盘于2016年7月开价，首批折实平均呎价约13847元，印证瑜悦为同区8年最平。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，瑜悦首批订价较同区一手货尾低15%，属“激安价”，首批单位折实平均实用呎价约1.4万元，创同区8年新低。项目主打细单位，适合有意于市区置业的年轻家庭上车客。另一方面，区内租金持续上扬，新晋屋苑的每呎租金普遍45至55元，部分更可高逾60元，回报可逾3厘，料瑜悦可吸引投资收租客入市，有力问鼎“收租王”。

　　代理料年轻上车客占七成

　　一手新盘蜂拥而上，而且销情报捷，本月上半月一手市场已成交近1400宗，已超出上月全月的88%，即平均每日有近过百宗成交，料全月可录3000宗，创7个月新高。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，瑜悦极具竞争力，项目有加价加推空间，相信不乏年轻上车客追捧，预计90、00后客人约占七成。至于中央政府提振经济措施相继出台，种种利好消息为楼市注入活力，楼市成交表现回暖，10月份一手交投有望录得近3000宗，较上月约750宗大幅上升约3倍。