图：会德丰地产梁志坚（右二）、黄光耀（中）、恒地韩家辉（左二）、新世界黄浩贤（左一）、中国海外游伟光（右一），公布DOUBLE COAST Ⅰ首批开价。

　　一手市场大旺，个别新盘开价仍偏向保守。会德丰地产、恒地（00012）、中国海外（00688）及新世界（00017）合资的启德跑道区DOUBLE COAST Ⅰ，首批推出78伙，折实平均呎价17899元，较上月开价的维港．双钻略低3%，折实入场近423万元。周六正式收票及对外开放。\大公报记者 梁颖贤

　　身兼地产建设商会执委会主席的会德丰地产主席梁志坚表示，项目首批开价保守，现时楼市逐渐止跌回升，确认现时买楼“最着数”，因为楼价仍未回升，相信市民会把握楼市升浪来临前入市，估计楼价年底有5%至10%升幅，升势能持续多久则有待观察，并预告加推必会加价。

　　地产建设商会上周与特区政府就启德智慧绿色集体运输系统发展一事会晤后，得悉已落实兴建时间表，梁志坚相信今次“唔会走鸡”，对区内买家及用家均属好消息。该系统将设有5个车站，而DOUBLE COAST Ⅰ位于邻近分站。

　　实用面积265呎起

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，DOUBLE COAST Ⅰ首批分散于第3及第5座。低座第5座包括3伙1房及3伙2房；高座第3座包括9伙开放式、17伙1房、42伙2房及4伙3房，实用面积265至627方呎，即供直减楼价12%，折实422.5万至1266.1万元，折实呎价15943至20315元，折实平均呎价17899元：当中65伙折实价低于800万元，整批价单定价计市值约6.3亿元。示范单位昨日率先开放予VIP，周六正式对外开放及收票。

　　恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，折实售价及呎价最平单位为3座1楼G室，实用面积265方呎，折实422.5万元，折实呎价15943元。而5座低座最平为5座2楼C室，实用面积305方呎，折实612.2万元，折实呎价20072元。

　　参考跑道区新盘开价，中国海外的维港．双钻于上月推出首批141伙，折实均价为18456元，DOUBLE COAST Ⅰ开价略低3%；新世界等发展的柏蔚森系列，今年7至9月推售，首批折实均价17188至19207元。

　　DOUBLE COAST项目位于启德承丰道19号，地皮面积逾10.3万方呎，最高可建楼面逾72.2万方呎，为跑道区最大幅住宅地皮，2019年3月截标时，共收到6份标书，最终由会德丰、新世界等合组财团以98.93亿元夺标，每方呎楼面地价约1.37万元。项目2022年10月已获批预售楼花，事隔一年近现楼发售。

　　本月启德成交额料超百亿

　　综合一手成交纪录册及市场消息，10月至今整体一手成交录逾2200宗，创7个月新高，而一直被视为供应重镇的启德占近1000宗，料为该区一手成交量历来最高月份，涉及成交金额过百亿元。

　　中原地产东南中九龙区高级营业董事李玉祥表示，该盘定价与同区一手现楼货尾最少有10%折让，区内连续4个月租务成交逾百宗，每呎租金50至60元不等，小部分高逾70元，回报可逾3厘。该盘已届现楼，可即买即住，满足用家及投资者的需求。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明称，该盘未来加推时相信有加价空间，用家及投资者料各占六成及四成。同时亦估计项目受内地客追捧，可占约五成。