【大公报讯】今日截标的沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界地皮，市场估计施政报告利好楼市措施有助增强发展商入标意欲，此地皮的估值料12亿元。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，美国继上月大减息后，下月有机会再减息；施政报告又有一系列利好楼市措施，对市场属好消息，已带动整体入市气氛，相信发展商投地意欲有改善。是次截标地皮周边发展成熟，配套完善，日后可享开扬景观，亦可步行前往铁路站，加上区内少有新供应，发展规模及投资额适中，具一定吸引力。不过，因目前一手货尾存量仍多，建筑成本又贵，发展商的出价料偏向保守，他估计此地的地价估值约12亿元，即每呎楼面地价约3950元，与7月份售出的附近住宅地皮相若。

　　美联测量师行董事林子彬认为，近期楼市市况回暖，发展商也会积极参与竞投此地皮。地皮交通及社区配套成熟，投资风险不大，但因毗邻公路，受交通噪音影响，发展规模较7月份售出的同区地皮大，又离铁路站较远，他估计每呎楼面地价会相对较低，约3500元，即地皮估值约10.65亿元。

　　另华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，由于此地皮离铁路站较远，又具一定发展规模，可建楼面逾30万方呎，较7月份售出的地皮大近倍，故地价料较之低约20%，他估计每呎楼面地价只约3090至3222元，即地皮估值约9.4亿至9.8亿元。