图：截至第3季私楼货尾单位约2.1万个，按季增2000个。

　　特区政府近年削减推地数目以减慢新供应，截至今年第3季止的未动工单位降至逾13年来的季度新低，只有大约1万伙；不过，基于过往积压的楼花单位，去货速度未如理想，截至第3季尾的未售楼花维持7.7万个，与第2季一样，均为有纪录高位，令第3季止的未来4年总潜在供应量只轻微按季减少1000个，仍达10.8万个，为连续8个季度超10万个。房屋局表示，有序推出土地，预计私人住宅供应将维持较高水平。\大公报记者 林志光

　　房屋局公布，第3季开始施工的私人住宅3900个，按季减少约61%，按年增加22%。第3季已落成的私人住宅数量3800个，按季回升81%，按年则增加约52%。

　　截至今年第3季未动工单位约1万个，按年和按季分别减少1万个和3000个；未售楼花7.7万个，与第2季一样，为纪录高位；已批出土地可随时动工的单位1万个。

　　未动工单位9000个十三年低

　　另一方面，今年首3季由政府主动卖地以及一铁一局的供应，只得约1600多个单位，与过往动辄数千至过万伙，明显大减。加上发展商近年无意欲在私人市场增加土地储备，令已批而未动工的单位量由第1季的约1.9万个，两季大减9000个，至第3季只约1万个，为自2011年第2季5000个后的逾13年季度新低，此数字于2017年第3季达有纪录新高，为3.1万个。

　　不过，始终近两年一手市场销情放缓，加上过往发展商大量买地，房屋局公布最新一手私人住宅供应数字显示，未来3至4年的私人住宅总潜在供应量继续高企，虽由年初达有纪录高峰的11.2万个，连降两季共减约4000个单位，至上季的约10.8万个，但仍是连续8个季度超逾10万个水平。

　　房屋局发言人表示，该10.8万个单位中，估计有约94万个为实用面积约753方呎以下的中小型单位，占整体供应约87%，比率较第2季微升约1%。另预计未来数月将有9幅住宅用地转为熟地，可提供约3600个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

　　货尾充裕 发展商放慢投地

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，上季楼市表现持续欠佳，新盘销售亦不理想，令货尾量回升，加上新建项目大增，整体供应维持高水平。他相信短期内政府会继续以出售小型住宅地为主；而市场现时货尾量维持在高位，发展商亦不急于买地。

　　此外，房屋局公布的第3季一手楼施工量及落成量各录3900个及3800个，按季分别减约60.6%及增近81%。不过，今年首3季的施工量达1.81个，超过去年全年的1.7万个，为3年新高。首3季落成量则有约1.09万个，较去年同期增约8%。