左图：信置代表入标。右图：沙田小沥源住宅地（红圈）步行前往最近的铁路站亦需时10分钟。

　　【大公报讯】昨日截标的沙田小沥源住宅地，地政总署共接获6份标书，远少于7月份由新地所投的同区另一幅住宅地。

　　上月银行减息、本月施政报告后，楼市交投转旺，发展商卖楼成绩理想，不过，却未见大增投地意欲。昨日截标的沙田围路住宅地，入标反应较为平淡，现场所见，有长实、信置、新地、会德丰地产及华懋等递交标书，该署共收6份标书。若与今年7月份新地投得的同区源顺围住宅地相比，当时共有11家发展商入标竞争，今次明显逊色。此外，上月截标的市建局九龙城启德道商住项目，只收到来自长实的一份标书，反映发展商现时的投地态度仍欠积极。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，今次入标情况未算踊跃，可能是地皮位置距铁路站及其民生设施较远，邻近又有汽水厂、巴士厂及工业大厦等，发展商忧虑未来项目对买家稍欠吸引力，加上现时一手库存仍多下，他们投地态度自然偏向保守。

　　邻近主干道影响出价

　　普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，用地毗连金利来集团中心与太古可口可乐汽水厂，邻近香港驾驶学院小沥源分校，尽管近期一手楼市因施政报告出台一系列的措施而看似暂时回暖，此地周边存在不同的工商物业，步行前往最近的铁路站亦需时10分钟，地理位置一般，又面对大老山公路及沙沥公路路段可能带来的潜在噪音问题等，地皮难以包装为中高档次项目，发展商出价便较为审慎，他估计地皮每方呎楼面地价约3500至3800元，即估值约10.6至11.5亿元。

地皮可建约600个单位

　　地皮于沙田围路及小沥源路交界，地盘面积约6.08万方呎，可建楼面约30.42万方呎，纯住宅发展，毋须兴建社福设施，料提供约500至600个单位，市场估值由约9.4亿至12亿元不等。