图：华懋昨日以约10.2亿元投得沙田小沥源沙田围路住宅地皮。

　　上周五（25日）截标的沙田小沥源沙田围路住宅地皮，共吸引6家发展商竞投，最终由华懋集团以约10.2亿元投得。若以每呎楼面地价约3357元计，较3个月前所售的同区住宅地，降价逾15%。华懋表示，计划利用地皮发展中小型单位，相信对市场有一定吸引力。此外，昨日出现了今年第2个流标项目，市建局宣布收回九龙城启德道重建项目（见另文）。\大公报记者 楼向阳

　　该幅沙田小沥源住宅地与港铁站较远，且近公路等不利因素，早前已成市场降低其估值的理由，市场对地皮的估值约9.4亿至12亿元，即每呎楼面地价约3120元至约4000元。

　　地政总署昨日公布此地由华懋集团旗下睿劲有限公司，以最高标价的约10.21亿元投得。即中标价较贴近市场估值下限，且每呎楼面地价不足3360元。

　　今次入标竞争此地的发展商共有6家，包括新地（00016）及长实（01113）等，而在7月份截标的同区源顺围地皮，则共有11家发展商争逐，最后由新地以每呎楼面地价3395元夺标。华懋于7月未有入标争夺源顺围住宅地，今次可说是一击即中，是集团于周日（27日）一次过沽清长沙湾瑜悦198个单位后，立即成功吸纳新地皮发展，亦是继2022年7月投得港铁东涌住宅项目、2年后再次投得地皮发展。今次每呎楼面中标地价较新地之前所投地皮低15%，继续是沙田区逾8年半的新低地价。

　　分析：日后呎价1.1万已有合理利润

　　市场预料，华懋会沿用瑜悦的组装合成建筑技术发展今次沙田项目，借以缩短建筑时间，以及减省成本，估计项目的总投资约24亿元，将来单位每呎售价约1.1万元，便可取得合理利润。比较现时邻近居苑，沙田第一城平均成交呎价约1.2万元，欣廷轩平均呎价更高达约1.4万元。

　　华懋销售总监封海伦表示，此地皮将来所建项目的景观开扬，沙田社区配套成熟，现计划发展中小型单位，相信对市场有一定吸引力。美联测量师行董事林子彬则认为，项目毗邻公路，或会受交通噪音影响。

　　市场存货多 投地出价仍保守

　　中原测量师行执行董事张竞达指出，近期虽有多项利好楼市消息令成交量有明显增加，整体气氛也有改善，但发展商现时楼花及货尾量多，故出价投地都倾向保守，今次地皮成交价属市场估值下限；若楼市于年底能转势，发展商投地兴趣及信心也会随之增加。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，地皮成交价贴近市场下限，反映发展商出价仍偏向保守。

　　业内人士分析指，该地成交价将成特区政府本季即时推售的大围美田路住宅地的参考指标，因美田路地更偏离铁路站，周边纯住宅为主，估计成交价会更低。