图:第三季住宅楼价下跌4.8%，负资产个案因而上升。/中通社

　　【大公报讯】今年楼价在2月底撤辣后虽曾一度反弹，但后劲不继，楼价升幅全数蒸发并且倒跌。金管局最新数据显示，第三季负资产个案录得40713宗，涉及金额2075.1亿元，按季分别增加34.4%及33.9%，宗数更创2003年第四季（67575宗）后近21年新高。

　　金管局发言人表示，第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为40713宗，第二季末为30288宗，住宅楼价于期间下跌4.8%，负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，2024年9月底整体按揭贷款拖欠比率为0.11%，负资产个案的拖欠比率为0.13%，维持于低水平，反映绝大部分借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。

　　财经事务及库务局局长许正宇表示，虽然最新负资产住宅按揭贷款宗数有所上升，但这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，按揭成数一般较高。拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率0.13%，维持于低水平。香港银行业的监管体系稳健，总资本比率在今年3月底为21.1%，远高于8%的国际最低要求。可见负资产住宅按揭上升不会带来系统性风险，亦不会影响金融体系稳健性。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，减息周期已经开展，市场料美联储将于11月及12月各减息0.25厘，本港息口将进一步回落，加上施政报告推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提振作用，并加快用家及投资者入市步伐。近期不少发展商已提价推售新盘及馀货，料楼价有望于年底止跌回稳，负资产个案亦有机会高位回落。

　　拖欠比率0.13%维持低位

　　中原按揭董事总经理王美凤指，虽然负资产数字有所上升，负资产拖欠比率由第二季0.11%，稍升至第三季的0.13%，对比过往2004年首季负资产数字处于4万宗相若水平，整体拖欠比率约达0.8%，以及2003年期间拖欠比率约1%，现时负资产拖欠比率仍属相当低，反映供楼人士的持续还款能力甚佳，加上现时失业率仍维持于3%低水平，未来楼价回稳的机会高，亦使负资产续增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。