图：南固臺保育及发展计划

　　湾仔合和中心2期刚落成，合和实业继续为毗邻南固臺保育及重建计划提出新建议。日前便向城规会申请大增有关发展计划的发展密度至地积比率超过9倍，拟建楼面大增逾1倍，提供逾300个住宅单位。\大公报记者 楼向阳

　　合和去年成功获准将南固臺与周边的山坡台及妙镜台等土地合并发展，并提高密度至地积比率5倍后，现再向城规会申请，将去年底再购入秀华坊18号旧楼，纳入之前的合并发展地盘之内，并进一步将项目的发展地积比率大幅提高至近9.2倍，拟建商住大厦则增至28层高。

　　总地盘面积增至约3.4万呎

　　根据去年该项目获批的资料显示，去年合并发展的地盘为山坡台1至3号、捷船街1至5号，妙镜台、合和多年前投得的1幅住宅地皮、南固臺以及毗邻政府土地，总面积约3.04万方呎，以地积比率5倍计，未包括保育南固臺在内的总发展楼面约15.22万方呎，其中住宅楼面约14.97万方呎，合和拟重建为1幢21层高（主水平基准之上91米）商住大厦，提供255个平均面积530方呎的住宅单位，公众休憩空间的面积约达3万方呎。

　　现纳入秀华坊旧楼地盘后，合和提交最新发展计划的总地盘面积增至3.4万方呎，在大增密度后，总可建楼面逾31.09万方呎，即使扣去南固臺所占楼面，仍较之获批楼面多逾1倍。其中住宅楼面约29.95万方呎，较获批计划增近97%，拟建1幢28层高（主水平基准之上120米）商住大厦，层数多7层，高度则增31%，提供312个平均面积约960方呎的住宅单位。连南固臺楼面在内的非住用楼面，则约有1.15万方呎。合和提议将南固臺原址保育，地下会作餐饮宴会场地，1楼则作文化展览用途。而项目开放予公众使用的休憩空间，也大增，另更提出兴建1道高架行人走廊，连接船街公园及合和二期的公园，令整体休憩空间更畅通无阻。

　　提出保育南固臺意向

　　南固臺建于上世纪初，至今已有百多年历史，合和早于上世纪80年代以1600万元向原业主杜氏家族购入，并有意纳入其合和中心二期的发展计划之内。及后因物业于1999年被评定为一级历史建筑，合和修改计划，并提出保育南固臺的意向。该物业由于二战曾被日军占用，且又曾长期废弃，而常传发生闹鬼事件，故被坊间称为鬼屋。

　　此外，特区政府再次延长活化工厦政策有效期限至2027年12月止，其间申请人在获得城规会批准后，将楼龄逾15年的工厦整幢改装，继续可获地政总署免收地契豁免书费用；若重建工厦，在获批放宽准许最高非住用地积比20%，该署会处理其补地价申请。