图：太古城本月价量齐升，平均呎价升幅逾一成。

　　施政报告推出“组合拳”撑楼市，各区二手购买力涌现，楼价亦逐渐企稳。综观十大指标屋苑上半月交投走势，多达8个平均呎价报升，以鲗鱼涌太古城按月涨逾一成最标青。惟楼价急弹，导致市场承接力略为减退，十大屋苑上半月买卖轻微回落逾2%至80宗。\大公报记者　林惠芳

　　综合代理资讯，十大屋苑上半月合共录80宗买卖，按月微跌2宗，有半数屋苑交投报升，以东涌映湾园升幅最多，该屋苑本月共录7宗买卖，较10月同期大增5宗或2.5倍。楼价方面，多达8个屋苑平均实用呎价上扬，升幅介乎0.9%至10.9%不等，以“楼市风向标”太古城表现最亮丽，本月价量齐升，平均呎价升幅更逾一成。

　　3号波睇楼 买家即入市

　　中原地产资深区域营业经理王秀芬表示，太古城11月暂录16宗二手成交，于桃芝袭港期间亦录得买家入市，成交是宁安阁高层E室2房则王，单位实用面积580方呎，望开扬园景，以800万元沽出，实用呎价13793元。王秀芬称，新买家为用家，由于3号风球下单位亦没有漏水等问题，所以马上买入自住，原业主于2009年以460万元入市，持货15年，账面获利340万元。

　　受惠宽按揭，置业或换楼人士门槛降低，太古城本月录得数宗连露台的优质户或特色户成交，因而推高屋苑整体呎价，其中海棠阁顶层连天台户，实用面积1074方呎，采3房连露台间隔，望开扬山景，成交价达1970万元，实用呎价18343元，原业主持货39年，账面大赚1840万元；另银柏阁高层B室3房连露台海景户，实用面积1015方呎，连租约以1680万元易手，实用呎价16552元，原业主持货20年，账面大赚1060万元。

　　然而，个别高位入市的业主仍要损手，太古城上半月录得3宗蚀让，包括泰山阁中层H室，实用面积596方呎，成交价795万元，原业主2022年斥1000万元购入，账面亏损205万，单位贬值20.5%。此外，太古城海星阁中层A室2房户，实用面积603方呎，原业主今年3月以865万元买入，持货只有约8个月，刚以882万元转售，账面虽赚17万元，但扣除使费料蚀26万。

　　丽港城呎价升5% 近1.1万元

　　蓝田丽港城于10月上半月的平均呎价险守1万元边缘，受惠宽按揭及减息效应持续，本月扭转局面。中原地产分区营业经理洪金兴表示，丽港城本月暂录5宗成交，较10月同期减少1宗，最新平均实呎10592元，按月升5.4%，其中38座高层B室2房户，实用面积525方呎，日前以628万元沽出，实用呎价11962元。

　　不过，楼价急弹削弱买家入市意欲，将军澳新都城平均呎价连升2个月，最新报12899元，按月再涨逾4%，令上车客入市态度犹豫，本月暂仅6宗成交，较10月同期大减5宗。鲗鱼涌康怡花园本月平均呎价升近9%，加上部分业主收窄议价空间，导致成交急挫逾七成，上半月仅录2宗。

　　此外，据资料，西半山干德道Cluny Park中层A室，实用面积2286方呎，以约7680万元易手，实呎约33596元，原业主2017年以1.03亿元一手购入，账面蚀约2620万元，单位贬值约25%。