大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 地产 > 正文

租盘短缺/住宅租金回报连涨5月 12年半新高

2024-11-19 05:01:42大公报
字号
放大
标准
分享

  图:九龙湾得宝花园租金回报率升穿5厘。

  香港持续吸纳专才,住宅抢租潮延续,暑假租赁旺季结束后,私楼租金升势未止。据中原地产资料,今年9月份中原城市租金回报率达3.47%,按月升0.04个百分点,连涨5个月累升0.38个百分点,创逾12年半新高。由于租盘短缺,租金升势蔓延至二三线屋苑,楼价相对落后的九龙湾得宝花园租金回报达5.16%,为2012年后首个升穿5厘的成份屋苑。\大公报记者 林惠芳

  不少专才抵港后“人生路不熟”,大多选择先租楼,由于他们多属高收入一族,承租能力较强,带动私楼租金持续攀升。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市租金回报率(CRI)9月份报3.47%,按月升0.04个百分点,连升5个月,重上2012年1月水平。她称,本港主要银行于9月份下调最优惠利率0.25厘,H按息回落至3.875厘,租金回报率较H按低0.405厘,两者差距连续5个月收窄。由于11月银行再次减息0.25厘,预料CRI回报率与H按息差将进一步缩窄至0.23厘左右,供平过租有望重临。

  今年9月份中小型单位租金回报率报3.61%,按月升0.03个百分点,同创2012年1月后新高。大型单位回报率报2.74%,按月升0.04个百分点,创2012年8月后新高。

  市区屋苑租金续升,带动港岛区及九龙区大型屋苑回报率分别报3.6%及3.68%,按月升0.11个百分点及0.06个百分点。惟新界东及新界西大型屋苑租金回报率分别录3.62%及3.68%,按月齐跌0.02个百分点。

  22屋苑回报逾4厘

  综观138个中原成份屋苑,9月份租金回报达4厘或以上屋苑有22个,较8月再增加4个。得宝花园租金回报率升穿5厘,由8月的4.88%涨至5.16%,按月增长0.28个百分点,是继2012年1月后逾12年以来首次有成份屋苑回报升破5厘,当年青衣美景花园回报为5.3%。

  根据中原地产网上成交数据,得宝花园价跌租升,带动回报率明显上扬。该屋苑10月份平均实用呎价10578元,按月微升2%,惟较今年7月均呎1.19万元回落约1成。租赁方面,得宝花园G座高层G2室,实用面积282方呎,10月以1.35万元租出,比同面积单位7月份成交月租1.2万元急弹12.5%;同屋苑A座低层A4室,实用面积265方呎,以1.25万元租出,实用呎租47.2元,比同面积高层单位今年7月份租金1.16万元还要高7.8%。

  除得宝花园外,回报超过4.5厘的屋苑有沙田河畔花园、西环嘉辉花园、大埔中心、红磡黄埔新村、荃湾荃威花园、鲗鱼涌南丰新邨及青衣青怡花园,不少属于二线屋苑。

  住宅租金料续高企

  指标屋苑楼价相对坚挺,租金回报徘徊约4厘或以下水平,其中海怡半岛约3.73%、太古城约3.56%、黄埔花园约3.85%、天水围嘉湖山庄约3.63%、元朗YOHO Town仅约3.2%。

  展望后市,杨明仪指出,踏入第四季属租赁淡季,租金升势受阻回软,而同期楼价于减息后止跌回稳,相信短期回报率已见顶。不过,在刚需支持下,住宅租金料持续高企,即使楼价开始微升,展望CRI回报率仍可以企稳于3.4%水平。

点击排行