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颇具吸引/滙都2期均呎1.04万 较首期开价卖平24%

2024-11-20 05:01:35大公报
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  图:关堡林(左)表示,滙都Ⅱ首批个别单位折实呎价低于万元,直逼居屋价钱。旁为邱英发。

  泛海(00129)经过近一年减价卖元朗洪水桥滙都Ⅰ(楼盘第1期)后,现趁楼市气氛稍好转,决定急推滙都Ⅱ(楼盘第2期),首批81个单位的平均折实呎价约1.04万元,虽较去年第1期的首批单位低逾24%,但已与促销中的第1期货尾单位造价相若。该批单位会在本周六即场登记抽签后拣楼。\大公报记者 楼向阳

  滙都Ⅱ为第5及6座,发展商今次首推的81个1至3房单位,全部在第6座,最低定价单位为地下B02室1房单位,实用面积299方呎,售价为362.2万元,以最高折扣率计,入场价只约309.69万元。而最低呎价为2楼A06室的2房单位,实用面积443方呎,折实呎价仅约9528元。

  具北都概念 或加价推新货

  泛海国际执行董事关堡林表示,今次是震撼开价,部分单位折实呎价低于万元,直逼居屋价钱,而且私人楼无转售限制。特区政府将加快北部都会区的建设进程,洪水桥区发展渐见完善,未来前景理想,公司将视乎今批单位销售情况,再研加推及加价。

  泛海国际营业及市务部市务经理邱英发指出,发展商今次会提供3种付款计划予买家选择,分别是120天现金付款计划、灵活建筑期付款计划,及智醒投资建筑期付款计划,连同其他折扣优惠,其中120天现金付款计划的折扣率最高,达14.5%。其余两款建筑期付款计划,发展商也提供提前付清楼价现金回赠优惠,达楼价5%。

  泛海于去年7月份推售滙都Ⅰ,首批125伙的平均折实呎价约13747元,首轮推售188个单位,首日仅卖约34%。由于去年楼价持续下滑,发展商于去年底增加多达楼价15%的现金回赠,变相减价卖楼,此优惠一直维持至今年10月才取消,再转为每次拣选少量货尾单位,直接多减楼价10%促销。以滙都Ⅰ第4及5批单位的售价及现有优惠折算,其平均折实呎价回落至约1.05万元水平,与滙都Ⅱ的首批单位折实价相若。

  发展商除公布首批单位售价外,昨日随即安排该批单位于本周六作首轮公开发售,有意认购人士可于同日早上10时至10半进行登记,之后抽签拣楼。

  滙都两期共有1025个单位,第1期有623伙,暂已累售408伙,套现逾21亿元;该盘预计明年6月落成入伙。

  宏安北角盘周六首度开售

  中原地产高级资深营业董事陈忠浩相信,该盘受年轻用家欢迎,且楼花期不长,明年中便入伙,对投资客也有一定吸引力。美联物业住宅部行政总裁布少明认为,今批单位的售价具竞争力,投资者入市料可占约三成。由于本月未有大型全新盘开售,预计本月新盘成交量只约1200宗。

  此外,宏安(01243)昨日再公布北角101 Kings Road第5批共26个单位的售价,折实价由约601.9万至1187.3万元,折实呎价由23216至27357元。同时落实该盘于本周六作首度公开发售,计及157伙,而暂时已累收约1200票认购登记。

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