图:北角城市花园有3房户以795万元易手,呎价只有9851元。
尽管放宽按揭及减息利好楼市,惟新盘纷纷低开兼选择多,个别质素较逊色的二手单位降价求售,连带港岛私楼亦劈穿关键价位。老牌屋苑北角城市花园一伙低层套3房户仅以795万元沽出,实用呎价9851元,为该屋苑逾10年来首次跌穿1万元呎大关;位于半山扶手电梯旁的罗便臣道豪宅旧楼亦录得呎价“9字头”交易,创项目逾14年呎价新低,原业主更蚀逾470万元离场。/大公报记者 林惠芳
消息人士指,城市花园2座低层B室套3房单位,实用面积807方呎,今年4月开始放售,叫价938万元,2个月前减至880万元,由于单位连租约,未能安排睇楼,加上位于平台户对上一层,望楼景,室内光线较暗,所以一减再减让步求售,最终劈穿800万元,获用家以795万元承接,实用呎价9851元,为该屋苑逾10年半以来首次失守1万元呎大关。
不过,原业主早于2010年以575万元入市,虽然以低价卖出,账面仍赚220万元,单位14年升值约38%。
资料显示,城市花园对上一宗呎价低于1万元的交易,追溯至2014年4月,为1座低层B室,实用面积807方呎,当年造价800万元,实呎9913元。
66年楼龄半山豪宅 呎售9268元
半山豪宅呎价亦跌穿1万元大关,代理透露,西半山罗便臣道52号威胜大厦中层F室,实用面积约820方呎,原业主于2012年5月豪掷1230万元透过公司名义购入,去年底开始委托放盘,叫价1230万元,惟物业楼龄66年,按揭年期较短,业主多次扩大议幅,市传最终以约760万元沽出,实用呎价仅约9268元,为该厦2010年中以来,首次失守1万元呎,原业主持货12年,账面亏损约470万元,蚀幅约38.2%。
值得留意,威胜大厦楼龄虽高,但挟校网及半山豪宅地段优势,仍获实力客捧场,该厦一个低层G室单位,实用面积629方呎,于2019年楼市大时代期间以1111万元易手,实用呎价扑1.8万元。
利奥坊‧凯岸6年贬值四成
港岛大单位跌价,纳米楼蚀幅更深,大角咀利奥坊‧凯岸1座中层L室,实用面积193方呎,单位属开放式间隔,消息指刚以330万元沽出,实用呎价17098元,原业主于2018年6月以561.98万一手购入,账面劲蚀231.98万元,单位6年贬值41.3%,为该屋苑今年第2宗蚀逾四成的二手买卖。
新界区新盘低价抢客,周边二手持续捱打。中原地产区域营业经理王勤学表示,元朗洪水桥新盘滙都Ⅱ以优惠价推出,相信会吸引大批购买力,区内二手交投短期内将难免回落,元朗Grand YOHO新近录得蚀让,单位是10座高层F室2房户,实用面积592方呎,降价53万元,获上车客以823万元买入,实用呎价13902元,一手原业主于2016年9月以892万元入市,持货8年,账面蚀69万元,单位贬值7.7%。
美联物业区域经理王伟健表示,元朗Park YOHO Milano 2C期31A座顶层2房户,实用面积545方呎,用家以548.8万元购入,原业主2018年以754万元入市,6年账蚀205.2万元或27.2%。