图：西半山干德道璈珀呎价险守2.5万元，创项目新低。

　　【大公报讯】楼市乍暖还寒，入伙9年的西半山干德道璈珀有3房大宅仅以3800万元蚀沽，实用呎价险守2.5万元，无论楼价或呎价均创项目新低，原业主账面亏损逾2000万元，单位8年贬值逾35%，为该厦历来最大宗二手蚀让。

　　消息指，璈珀中低层C室套3房户，实用面积1494方呎，以3800万元卖出，实用呎价25435元，为该屋苑楼价及呎价新低，原业主2016年9月一手购入物业，当年造价达5880万元，呎价近4万元，现转售账面劲蚀2080万元，单位8年贬值35.4%，为该厦历来蚀幅最大的二手买卖。

　　小西湾蓝湾半岛亦录大额损手，世纪21Q动力执行董事招洁冰表示，成交是8座高层C室套3房户，单位望将军澳及清水湾全海景，实用面积811方呎，叫价1298万元，放盘仅3日，买卖双方协商2小时即议价至1190万元易手，实用呎价14673元。原业主于2019年6月以1600万元入市，账面损失410万元，单位跌价25.6%。

　　康怡呎价再跌穿万元

　　中产屋苑鲗鱼涌康怡花园再次跌穿1万元呎。消息指，成交是R座极低层12室3房户，实用面积616方呎，以612万沽出，实用呎价9935元，为该屋苑近8个月以来再录低于1万元呎成交。

　　元朗新盘低开，新界二手跌势持续，利嘉阁首席分区市务董事彭锦添透露，青衣明翘汇2座高层D室套3房户，实用面积587方呎，以728万元易手，实呎12402元，为同类3房首次跌穿800万元，原业主2019年11月以891.5万元一手买入，账面亏蚀163.5万元，单位5年贬值18.3%。

　　利嘉阁分行经理李晓敏表示，荃湾爵悦庭东爵轩高层A室2房户，实用面积475方呎，原业主于2021年楼市高峰期以830万元买入单位，新近以615万元沽出，实用呎价12947元，账面蚀215万元，蚀幅达25.9%。