左图：天水围YOHO WEST首宗二手成交即“见血”。右图：湾仔囍滙顶层连天台特色户以4620万元蚀沽。

　　元朗新盘劈价散货震散周边二手，天水围天荣站上盖YOHO WEST首宗二手即见血，业主于收楼前夕急不及待以358万元沽货，不足1年账蚀逾一成，单位呎价低见1.1万元。楼市乍暖还寒，早年高价接货的特色户业主亦损失惨重，湾仔囍滙一个顶层连天台单位刚以4620万元蚀沽，卖方8年账蚀2000万元，贬值逾三成，无论蚀让金额或幅度均为项目历来最伤。\大公报记者 林惠芳

　　洪水桥滙都Ⅱ劈价卖楼，准买家转趋观望，新界业主扩大议价空间，天水围有新盘业主于收楼前夕已按捺不住蚀让单位。祥益地产高级经理林家伦指出，成交是YOHO WEST第2A座高层A6室1房户，实用面积303方呎，一手业主于去年12月底以404万元入市，仍未收楼已委托代理放盘，叫价420万元，累计减价62万元终获外客投资者以358万元承接，实用呎价11815元，持货不足1年，账面损手46万元或贬值11.4%。林家伦指，新买家上月开始睇楼，见YOHO WEST的1房单位早前以1.15万元租出，租金回报料近4厘，也知悉屋苑即将收楼，所以加快入市决定。

　　新盘抢客 嘉湖成交月跌23%

　　天水围指标屋苑嘉湖山庄亦受大市影响，本月价量齐跌。中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄11月暂录23宗二手买卖，较10月同期的30宗回落23%，跌幅显著，主要是受到洪水桥新盘低价开售影响，加上二手笋盘被消化，业主收窄议幅，令买家决定减慢。嘉湖山庄最新一宗买卖属蚀让成交，为美湖居3座高层C室3房户，实用面积544方呎，以445万元易手，实用呎价8180元，原业主于2018年10月以548万元买入单位，持货逾6年，账面蚀103万元，单位贬值18.8%。

　　利嘉阁助理分区经理朱子华称，元朗溱柏3座中层A室套3房户，实用面积786方呎，成交价600万元，实用呎价7634元，原业主早于2014年以634.7万元一手买入，惟持货10年仍要蚀34.7万元。

　　迎海．星湾御4房1850万沽 7年蚀18%

　　数年前开售的新界东新盘，持续出现损手，中原地产资深区域营业董事徐可志表示，马鞍山迎海3期迎海．星湾御16座中层A室4房海景户，实用面积1379方呎，获换楼客以1850万元购入，实用呎价13416元，原业主2017年以2276.7万元入市，7年账蚀426.7万元，单位贬值18.7%。

　　中原地产副分区营业经理周家杰表示，大围柏傲庄2期7A座高层C室2房户，实用面积454方呎，减至980万元沽出，实呎21586元；原业主2020年以1010万元买入，4年账蚀30万元。

　　港岛特色单位亦失去光环。消息指，囍滙1期5座顶层连天台特色户，实用面积1804方呎，属4房双套间隔，单位另设平台及天台私家泳池，原业主早于2016年底斥6671.8万元向发展商一手购入，当年呎价逾3.6万元。事隔约8年，业主将单位以6500万元放售，其后下调至5900万元仍乏人问津，经多番降价后，单位新近以4620万元转售，实用呎价仅25610元，持货8年账面亏损2051.8万元，单位期内贬值达30.8%，为项目入伙逾9年来损手金额及幅度最多的二手买卖。据悉，原业主当年入市需付15%双倍印花税，涉资达千万元，若计及有关辣税及佣金等支出，今次沽楼料劲蚀近3100万元。