图：消息盛传祥祺中心最新作价27亿元。

　　【大公报讯】原由内地富豪陈红天持有的红磡祥祺中心全幢，沦为银主盘后由接管人放售逾年终有眉目，消息盛传最终由中移动以27亿元接手，若价钱属实，呎价近9700元，物业8年贬值四成。祥祺中心全幢商厦于去年被接管，先后委托代理及测量师行放售。

　　该物业今年8月截标时，已盛传获多间本地及中资国企洽购，洽购价由25亿至30亿元不等，当中最积极及最有诚意为中移动。进行新一轮竞投后，中移动最终拍板以27亿元接货，接近银主意向价。物业总楼面面积约27.9万方呎，连同155个车位，若以27亿元接手，呎价为9677元。物业多层现由永明金融香港租用作总部，项目临海，享全维港景致。

　　中国移动在港经营业务具一定规模，早年租用葵涌九龙贸中心作总部。集团于2013年斥资约10亿元，购入该厦4层楼面作自用，相信购入红磡祥祺中心，日后或作集团在港总部，并享有命名权，将是集团在港发展的重要里程碑。

　　陈红天于10年前在港扫货，2016年6月斥45亿元向会德丰购入该厦，呎价1.6万元，创当时九龙区呎价最贵商厦，并冠名祥祺中心作集团总部。

　　8年蒸发18亿 贬值四成

　　据了解，陈红天其后以2022年估值约70亿元的理据，向恒生银行借得逾46亿元按揭，贷款额高于其购入价。及后内房接连出现资金问题，而陈红天持有物业连环遭接管，该厦于去年3月遭接管，银主恒生银行委托罗兵咸作接管人。若项目易手价27亿元实属，项目身价8年蒸发18亿元，贬值四成。业内人士估计，现时商厦价值已大不如前，中移动购入该厦相信非单纯从物业价值入手，而是睇中项目超广角的大型广告牌、命名权以及市场非常缺乏的停车位，上述三个因素难以单用价钱考量。加上中移动洽购香港宽频势在必行，两项买卖互相协调下，对公司发展极为有利。