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止跌回升/放宽按揭兼减息利好 楼价月升0.6%终止五连跌

2024-11-28 05:01:43大公报
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  图:施政报告放宽按揭成数及新投资移民安排,皆有助刺激豪宅的需求。

  10月施政报告放宽按揭成数及新投资移民安排为楼市加甜,加上减息等利好因素刺激,楼价展现上升动力。据差饷物业估价署数据显示,10月全港私人住宅楼价指数回升至290.1,按月升0.62%,终止五连跌,按年则跌9.91%,今年首10个月,楼价累跌6.81%。展望后市,业界认为楼价已确认见底回升,楼市基础因素不变,11月指数有望延续升势,第四季楼价料有力升3%;在资金推动下,豪宅料可跑赢大市,明年有10%升幅。\大公报记者 梁颖贤

  差估署公布,以单位类型分类,A、B及C类(100平米以下)中小型单位楼价指数按月反弹,最新报291.4点,按月升0.62%,按年跌9.87%,首10个月累跌6.78%;D及E类(100平米或以上)大型单位楼价指数报265.9点,按月微升0.18%,按年跌7.25%,首10个月累跌5.2%。整体而言,比较2021年9月的历史高位398.1点,楼价累积跌幅仍达27.13%。

  豪宅需求增 或可跑赢大市

  长实营业部首席经理郭子威表示,本港进入减息周期,整体私宅成交量平稳回升,买家入市意欲增强。楼价已确认见底回升,在资金推动下,投资者积极入市。另一方面,施政报告放宽按揭成数及新投资移民安排,皆有利豪宅的需求,料豪宅可跑赢大市,明年有10%升幅。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,楼市基础因素不变,如息口向下、租金回报向上、供平过租情况越见明显,二手成交量维持畅旺,相信11月差估署指数将延续升势,维持第四季楼价升3%的预测。市场现时较观望是特朗普上任后的贸易政策,特区政府或需要更多刺激经济措施,以稳定中美关系变化所带来的冲击。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮则预期,年底前楼价倾向平稳慢升,因为一手新盘货源仍然十分充裕,发展商继续采取先求量的推盘策略,令二手楼价难以大升。倘年底前楼价能按月各升0.5%,则今季可按季微升1.63%,带动全年楼价跌幅略为收窄至5.88%。

  旺季完结 租金指数回落0.3%

  此外,同期私人住宅租金指数回落至194.9,按月跌0.31%,为8个月来首录跌幅,反映暑假租务高峰期暂告一段落。而按年则升5.12%。今年首10个月,私人住宅租金指数升4.78%。

  美联物业首席分析师刘嘉辉指出,受到租务旺季完结的影响,租金指数自今年2月后首次录跌幅,导致10月出现“楼价升、租金跌”情况;然而,若以今年首10个月计算,租金依然累升约4.7%,而观楼价则跌约7%,可见租升价跌的情况未有改变,有关罕见格局将连续两年出现。现时租金与历史高位相当接近,加上本港接连减息下,吸引“租转买”用家入市;与此同时,租金回报率已上升不少,亦会吸引长线投资者入市,对楼市带来正面作用。

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