图：St. George's Mansions月内售10伙，为最标青超豪盘。

　　新盘市场经过上月大爆发后，本月进入闷局。综合市场消息及一手成交纪录册数据，本月至今，一手成交近950宗，较上月逾2900宗跌68%。楼市购买力转弱及市况再度低迷，发展商有提早收炉迹象，料下月未必有新盘推出，下月一手成交或续低位徘徊。

　　若以季度计，第四季不足2个月暂录3872宗，相比第三季的2318宗大升约67%，也超越第二季的3859宗。第四季逾5000万元豪宅交投显著上升，截至11月28日录得123宗，比第三季的73宗高出68.5%；而月内一手豪宅录得44宗，料是年内单月新高。/大公报记者 梁颖贤

　　一手市场上月有赖新地（00016）启德天玺．天的推盘，全月成交约2960宗，创7个月新高。然而，本月回归平静，全月只有会地牵头的启德DOUBLE COAST Ⅰ、宏安地产（01243）鲗鱼涌101 KINGS ROAD以及泛海（00129）洪水桥滙都Ⅱ登场。

　　当中以101 KINGS ROAD销情最突出，上周六首轮推售157伙，即日沽98伙，连同招标售3伙及日前再沽1伙，据一手成交纪录册显示，项目开卖至今累售104伙，套现逾8亿元；同日开卖的滙都Ⅱ，至今累售65伙，套现约2.7亿元，连同滙都Ⅰ，该系列本月沽107伙。至于DOUBLE COAST Ⅰ，截至昨日售出37伙，套现逾3.4亿元。

　　一手豪宅本月44宗成交

　　单计上述3个新盘交投合共204宗，其余均由货尾盘包办。值得一提，启德区17个项目于月内共售141伙，是月内表现最佳的片区，其中天玺．天招标销情持续火爆，月内再沽20伙，成绩出色。

　　此外，月内成交半亿元或以上的一手豪宅录得44宗，料是年内的单月新高。当中以大潭道洋房6号成交价逾3亿元最贵重；嘉里（00683）龙驹道缇外售出4个单位，每伙亿元计，总套现7.77亿元。至于信置（00083）牵头的何文田St. George's Mansions，月内共售10伙，成交价由逾7200万至9000万元不等，套现近8.4亿元，是月内最突出的豪宅盘。

　　发展商有意提早收炉

　　总括本月一手交投约950宗，较上月2960宗大跌67%。代理预计，楼市低迷，发展商似有提早收炉迹象，下月未必有全新盘推出，或只售货尾盘，料一手成交继续低位徘徊，本月成交未必过千宗。

　　若以季度分析，则表现理想。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，本季一手成交量暂录3872宗，当中逾5000万元一手个案显著上升，第四季（截至11月28日）相关成交录123宗，比上季73宗高出68.5%。5000万元以上的成交，宗数最多的是启德天玺．天第1期；其次是何文田St. George's Mansions、北角海璇Ⅱ第2B-3期、启德澐璟及启德天泷。该5个项目合计，共录73宗成交，相等于第三季全港逾5000万元一手成交宗数。