左图：颜景凤表示，凯和山将于短期内公布全新销售安排，下周开卖。右图：凯和山已届现楼，可即买即住或即收租，料受到用家及投资者追捧。

　　再有现楼货尾盘在淡市之下减价散货吸客。路劲地产等发展的屯门扫管笏凯和山，刚加推价单3号，涉及70个单位，折实呎价低见7998元，折实平均呎价更跌穿万元关口，仅为9175元，较去年9月首批折实平均呎价11088元卖平约17%，不论折实呎价及平均呎价都为过去8年最平新盘，单位折实入场费248万元。楼盘短期内公布全新销售安排，下周开卖。/大公报记者 梁颖贤

　　路劲地产销售及市场推广总监颜景凤表示，屯门区内新盘竞争剧烈，参考过同区最新定价，今批单位以“Chill劲价”推出，强调近期市场新盘未曾出现过“7字头”呎价，故此呎价可称为“甜头价”，冀重新启动楼盘销售，及“挞着”大市。

　　颜景凤续指，今批单位涵盖4伙开放式、27伙一房及39伙两房户，扣减26%折扣及8%回赠后，折实价248万至565.3万元，折实呎价7998至9943元。短期内公布全新销售安排，下周开卖。

　　九成单位售500万以下

　　凯和山入场单位为5座2楼J室，开放式户型，实用面积291方呎，折实248万元，折实呎价8522元；一房银码最平为3座1楼K室，实用面积384方呎，折实约318万元，折实呎价8302元；两房售价最平为3座2楼B室，实用面积471方呎，折实约376万元，折实呎价7998元。逾九成单位折实价500万元有找。

　　翻查成交纪录册，该盘5座7楼J室于今年10月6日以341.6万元售出，若比较今批价单中的同座对落一层的6楼J室，同面积同户型，扣除26%折扣及8%回赠后，折实价261.3万元，两单位相差80.3万元或24%，若撇除高低层差异的合理因素，实际减幅也超过两成。

　　今批单位除提供120日及360日成交期外，特别新增“首18个月免息免供80%第一按揭贷款”，若买家不选用可享8%回赠优惠。颜景凤表示，今年本港银行两度减息，预见来年将会是减息年，因此推出罕见的免息免供一按，配合施政报告放宽按揭成数至70%、供款占入息比率为50%的利好措施，相信可吸引买家及投资者。

　　据资料显示，凯和山去年9月推出首批140伙，当时折扣额18%，折实平均呎价11088元；至于2号价于首张价单4日后推出，涉及70伙，维持最高18%折扣，折实价328.3万至849万元，折实呎价9941至12711元，折实平均呎价11478元，较首张价单11088元卖贵约3.5%。

　　较去年首张价单卖平17%

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，凯和山均价创屯门区新低，均呎及呎价亦为8年来一手市场最平。今次价单较去年9月首张价单有约17%折让，比同区新盘货尾有约两成折让，项目价钱极具竞争力，加上已届现楼，可即买即住或即收租，料受到用家及投资者追捧。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，凯和山加推单位呎价创同区新低，银码又相宜，并提供多种付款方法，包括18个月免息免供八成一按，料可吸引年轻买家支持。中央出招提振经济兼月内本港有望再减息，对楼市有利。惟12月市场缺乏全新大型新盘推售，故预期全月一手交投仅录约800宗，较上月900多宗减少。