图：美国联储局持续减息，将有助刺激本地楼市，导致明年住宅市场将价量齐升。

　　回顾2024年楼市可谓乍暖还寒，特区政府继2月全面撤辣后，10月出炉的施政报告更推出“组合拳”撑市，叠加减息等因素，第四季购买力再度爆发，今年二手住宅买卖逾3万宗（截至12月23日），较去年增长逾一成，交投量创3年新高。展望明年，业界料美国联储局持续降息，加上特区政府积极推动经济发展，有助资金流入房地产市场，预计明年二手私宅交投增至约4万宗；楼价有望见底回升，全年看涨约5%至10%。/大公报记者 林惠芳

　　2024年初，受到外围政经局势不明朗影响，加上港股低迷，本港楼市延续2023年跌势，反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL于1月份开局即跌，截至1月底报146.81点，较去年12月底回落约0.3%。

2月底撤辣 楼市即现小阳春

　　踏入2月份，中央汇金扩大A股ETF增持范围，利好市场气氛，加上特区政府于2月底公布的财政预算案，为楼市全面撤辣，包括撤销新住宅印花税（NRSD）、额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD），金管局亦同步放宽3000万元以下的物业按揭至七成，成功为楼市冲喜，二手迎来小阳春。

　　据中原地产资料显示，3月份二手私楼买卖登记2148宗，按月反弹约25%，二手楼价指数于3月底更回升至147.08点水平，短短4周内急弹逾2.8%，4月份旺势持续，二手买卖登记突破4300宗，成为年内最旺的一个月。

新盘低价抢客 5月成交急跌32%

　　然而，发展商纷纷趁好消息推盘，并普遍以低于市价作招徕，3月份一手盘共售逾4000伙，4月份亦卖逾1800伙。由于新盘消耗了大批购买力，二手交投应声下跌，5月份二手私人住宅买卖登记跌至2938宗，按月急削32.3%。

　　二手楼市陷入捱打局面，部分业主因心急套现而扩大议价空间，劈价成交涌现。二手楼价指数6月底报141.81点，按季回落3.6%。

　　踏入下半年，新盘劈价战持续，加上美国联储局于8月份未有减息，准买家入市意欲急降，加上暑假属传统买卖淡季，二手私人住宅买卖登记于8月及9月份均险守2000宗，二手楼价指数于9月曾跌穿136点水平。

　　美国联储局于9月终于减息0.5厘，为4年半以来首次，本港主要银行随即宣布减息0.25厘，加上内地于9月下旬推出一系列重磅稳经济政策，准买家开始出动“捞底”买楼，带动10月份二手私楼买卖升至2702宗，按月增加31.3%。

放宽按揭10月出台 入市信心回升

　　直到10月份，特区政府再次出手稳楼市，施政报告提出放宽自住及非自住的住宅按揭至七成，并优化“新资本投资者入境计划”，容许投资住宅物业，相关物业成交价须为5000万元或以上。在新措施刺激下，买楼收租诱因扩大，令更多资金投入市场，今年11月份二手住宅买卖增至3347宗，较10月再升23.9%。

　　截至12月23日为止，2024年二手私宅买卖登记暂录30787宗，较2023年增加11.6%，兼创3年新高，业界料全年达3.35万宗。楼价方面，随着买家入市信心增加，二手楼价指数于12月20日报138.16点，比施政报告公布前的低位反弹约1.7%。

　　展望明年市况，戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明称，若息率持续向下，经济持续企稳，加上外来人才带动住屋需求，楼价有望见底，明年楼价看升5%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则预期，楼价全年看升约10%，租金料升约5%。