图：多项政策刺激下，本港私人住宅楼价连升两个月。

　　特区政府在10月施政报告全面放宽楼按及本港银行9月重新进入减息周期，楼价终见回暖。差饷物业估价署最新公布的11月份私人住宅售价指数报290.9点，按月微升0.07%，连升两个月。不过，成交量较多及影响指数较深的两类中小型单位，按月录得零升幅。业界认为，楼价将在明年上半年见底，全年楼价反弹5%。\大公报记者 楼向阳

　　差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数在今年5至9月连跌5个月后，因施政报告提出全面放宽楼按及容许买楼纳入投资移民计划而再度转好，10月份指数反弹近0.9%，11月份指数最新报290.9点，按月再升0.07%，两个月累涨0.94%。不过，升幅仍然不及特区政府于今年2月底全面撤辣为楼市带来的上升动力，当时3月至4月的累积升幅近2.4%。

　　另外，实用面积753方呎以下的A类及B类中小型单位，11月份售价指数表现按月分别持平于308.9点及284.8点；至于面积753方呎以上的C、D及E类3类中至超大型单位，11月份按月分别上升0.62%、0.04%及0.30%。

　　统计今年首11月表现，私人住宅售价指数累跌6.55%，跌幅接近去年7%水平。其中实用面积小于431方呎细单位A类单位，今年累跌近8.3%跑输大市。

新盘畅旺 销售大增五成

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年银行减息、特区政府撤辣、放宽按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市场成交复旺，发展商已卖出超过1.56万个单位，按年大升逾五成，反映买家入市信心增加。同时，差估署楼价指数接连反弹，随着新盘库存减少，支持楼价向上，预料明年楼市将持续回暖。

　　莱坊高级董事大中华区研究及咨询部主管王兆麒预料，楼价短期内于谷底徘徊，随着息口及货尾量逐渐回落，楼价会在明年上半年见底，下半年有机会开始回升，全年升幅约达5%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，美国候任总统特朗普是一个主要的不确定因素。尽管未来利率将会放缓，发展商和买家目前可能会采取观望态度，预计楼价走势要到农历新年后才有更清晰方向。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，今年楼市成交量正逐步回稳，然而一手住宅供应量依然处于高位，而且特朗普明年上任后的对华政策，或对内地及香港的经济复苏带来一定变数，预期相关政策对楼市的影响将在明年下半年逐步显现。而且银行目前在审批新按揭时仍谨慎，获批的按揭仍低于过去5年的平均水平，反映银行对未来经济和借贷人还款能力的信心或不足。因此，李婉茵对明年楼市走势持审慎态度。

租金指数回软 再跌0.36%

　　此外，差估署私人住宅租金指数11月份报193.1点，按月再跌0.36%，连跌两个月累挫1.08%；其中A类单位的租金跌幅较大，两个月累跌1.3%。