【大公报讯】本港现时聚焦北部都会区发展，不少发展商提出发展要求。其中远东发展（00035）或有关人士早前向城规会申请将屯门轻铁蓝地站旁的一幅中低密度住宅地，提高1倍发展密度，以兴建一个有1385个单位的屋苑。各政府部门对此并无太大异议，规划署也原则上不反对有关申请内容，相信明日很大机会获城规会通过。

　　该地的发展地盘面积约9.58万方呎，现时的土地现划为“住宅（乙类）1”用途，地积比率仅1倍，楼高只限4层。远展曾于2021年成功就此地获城规会批准将密度增至2.5倍，拟建9幢8层高住宅大厦，提供约307伙。

　　不过，远展认为未来都会区的主要基建容量大增后，土地理应有更大发展潜力，遂向城规会申请将土地改划为“住宅（乙类）4”用途，以地积比率5倍发展，总楼面约47.88万方呎，拟兴建5幢14至27层高住宅，提供1385伙，较之前增3.5倍，平均单位面积约346方呎。若一切顺利，项目预计可于2030年落成。

　　合和南固臺拟建28层商住楼

　　此外，合和实业发展经年的湾仔合和中心2期已落成启用，该公司继续为毗邻南固臺保育及重建计划，增大地盘面积之余，更大幅提高密度。该公司去年底向城规会提出将新购入的秀华坊旧楼地盘并入范围之内，令总地盘面积增至3.4万方呎之余，再将总地积比率提升至近9.2倍，总可建楼面逾31.09万方呎，较之获批楼面多近1倍。其中住宅楼面约29.95万方呎，拟建1幢28层高商住大厦，提供312个平均面积约960方呎的住宅单位。虽然有个别政府部门关注新计划的密度会否过高，但规划署仍原则上不反对该申请，有机会同在明日获城规会通过。