图：陈锦平（右二）表示，随着融资成本下降，今年本港房地产需求将改善。左二为温运强，中为冯慧诗。

　　【大公报讯】尽管甲级写字楼租赁活动于2024年略有改善，全年淨吸纳量近百万方呎，为2018年以来最高水平。惟租赁活动在第四季呈季节性放缓，加上新供应落成，令整体空置率按年升0.2个百分点至17%，世邦魏理仕预期，今年的新供应或会令空置率续升至18.9%，料甲厦租金今年有5%至10%下调空间。

　　世邦魏理仕指，甲级写字楼于2024年第四季淨吸纳量为负19.15万方呎，但全年录得95.6万方呎正吸纳量，为2018年以来最高。全年计，甲厦2024年租赁量达430万方呎，较2023年的400万方呎增加7.5%。

　　2024年甲厦空置率上升0.2个百分点至17%，全年空置量攀升至1520万方呎，空置率过剩导致全年租金下跌6.3%，较2023年的5.5%跌幅加剧。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，新落成项目继续推动租户倾向租用优质写字楼，而写字楼租金下调使企业考虑升级其空间。

　　展望2025年，该行预计内地的经济政策或会刺激香港IPO活动增加，提振本港金融业的发展，料写字楼新租赁量将按年增加5%，惟新增供应或会令空置率继续上升，预计2025年租金再跌5%至10%。

　　核心区街舖租金看升5%

　　商铺方面，较低的租金水平刺激租赁需求，2024年新租赁量110万方呎，餐饮业为最活跃板块，在2024年租赁占37.7万方呎。受到持续的租赁支持，核心区商铺租金去年第四季按季升1%，全年增幅为5.7%。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务─商铺部资深董事兼主管温运强表示，展望2025年，香港的盛事经济将带动旅客人数持续增长，大多数新开商店将集中于中低档餐厅、新兴时尚品牌及健康相关零售商，但核心区一线街商铺空置率预计将保持在相对较低的水平，支持2025年租金看升5%。

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，融资成本下降，今年房地产需求有望持续改善，交投量呈温和增幅。