图：天玺．天是去年最多普通话拼音买家捧场的新盘。

　　自去年楼市撤辣后，内地客于本港楼市再次扮演重要角色。中原地产最新数据显示，2024年全港共录得逾1.1万宗“普通话拼音买家”入市个案，涉及成交金额逾1300亿元，两项数字均破尽纪录。而普通话拼音买家一手金额占比更高达四成。\大公报记者 连风

　　受惠撤辣、减息，以及施政报告推出惠及楼市政策，去年楼市交投畅旺，全年录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，按年升逾两成；当中买家姓名为“普通话拼音”人士占多达11638宗，涉及成交金额高达1304.9亿元，较2023年6095宗及778亿元分别急增90%及67%，两项数字均创下历史新高，平均每人斥资1121万元来港买楼。

　　翻查资料，香港对上一次内地客来港买楼高峰期已经是2010年，当年录得10079宗普通话拼音买家入市，但只占整体成交约9%，去年则升至24%，属新纪录。

　　启德区最受欢迎 超九龙站

　　去年多个新盘热销，内地客亦功不可没。陈永杰表示，去年一手市场录得逾1.6万宗登记，按年升近六成；当中普通话拼音买家有5547宗（约占35%），按年升1.5倍，涉及金额达800.5亿元，占整体一手金额达四成，占比连续两年创新高。

　　在去年的一手市场，普通话拼音买家以购买1000万元以下细价楼为主，占整体58%，高于2023年的53%；至于5000万元的大额成交，占比约有4%。在去年前15个最多该类买家的新盘中，新地（00016）有4个新盘上榜，包括启德天玺．天、元朗The YOHO Hub、屯门NOVO LAND及天水围YOHO WEST。其中天玺．天有414宗成交属该类客，是最多内地客追捧的新盘，其次是黄竹坑Blue Coast的343宗。若以该类买家占比计算，长沙湾维港滙是去年最高的新盘，占比高达71%。启德澐璟居次，占比亦有60%。

　　若以分区计算，启德新区最受普通话拼音买家的欢迎，去年该类的一、二手私楼成交达到1482宗，比排第二位的何文田（530宗）高出接近1.8倍。目前，该类买家在整个启德区的占比已增至接近三成，比以往较多内地客聚居的九龙站（约15%）更高。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然人民币贬值令内地客来港置业的成本上升，但由于特区政府去年2月底宣布全面撤辣，加上本港楼价自高位回落逾20%，以及特区政府推出一系“抢人才”及优化移民政策，进一步提升内地客来港置业意欲。去年就有大批内地客前来香港睇楼买楼，当中包括经各项人才计划来港的专才或新移民，个别更大手扫货，对本港楼市起推动作用，楼价亦于去年底止跌回稳。

　　发展商抢客 小红书宣传新盘

　　陈永杰预计，内地客市场未来必然属业界必争之地。事实上，近日有发展商直言，因应本港楼市内地客比例上升，未来将聚焦于内地市场推广，包括透过小红书等内地社交平台推广新盘。