图：赵汝成（右）称，长实未来将开拓欧盟市场。

　　【大公报讯】长实（01113）开拓德国护老市场。执行委员会委员、财务委员会委员兼特别项目总监赵汝成表示，公司于去年10月经Civitas洽购26个位于柏林和汉堡的护老房屋，涉资3亿欧元（约24.1亿港元），内部回报率（IRR）为双位数，目标是长期持有，假若出现合适时机，亦不排除出售套现。

　　购入该项目后，长实旗下护理房屋组合资产值增至逾20亿英镑（约191.3亿元）。赵汝成指出，长实的策略是持有收租，护理工作由德国最大护理公司Alloheim完成，每年会根据通胀上调租金，项目将于未来1至2个月完成，主要是等待政府登记。

　　为何选择德国？赵汝成指出，德国在养老护理上有不同做法，政府会抽取年轻人的一小部分收入，退休后便有钱入住护理房屋，“由政府包底”，同时护理公司面临严格的政府监管，营运非常规范，并且德国80岁以上的老年人数量超过600万，至2035年预期床位短缺将达37万张，市场供应不足。

　　德国为起点 扩至欧盟各国

　　“欧盟市场大过英国6倍。”赵汝成表示，以德国为起点，未来将开拓欧盟市场，其中会以信贷评级最好的国家为首选。他透露，长实已有少量业务部署于瑞典，并调查了奥地利、爱尔兰，同时有一间银行向公司介绍西班牙，称尽量在做熟一个市场后再进入新市场，不急于快速扩张。