图：鲗鱼涌康怡花园有3房单位造价重返2012年水平。

　　【大公报讯】尽管二手蚀让未止，但受惠于特区政府为楼市全面撤辣，加上部分租客趁减息转租为买，世邦魏理仕预期，今年二手住宅交投将反弹一成至4万宗，楼价将出现温和复苏，料升约5%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，今年二手楼价将从低位反弹，由于去年撤辣、加上本港稳固的经济基本面，部分租客倾向趁减息置业，预计今年二手交投量重上4万宗，重回2017年至2020年约4.2万宗的平均水平。

　　新盘方面，若息口进一步回落，郭伟恩预计今年一手交投量约1.8万至2万宗，按年增10%，整体一手及二手成交量全年料近6万宗，较2024年升约10%。整体而言，该行料今年楼价温和上升，按年升最多5%。

　　此外，业界对今年山顶豪宅看高一线。中原地产高级资深营业董事何兆棠表示，据中原地产山顶南分行统计数字，扣除内部转让及1000万以下山顶南区核心物业后，2024年山顶南区共录得83宗二手豪宅买卖，按年升12.2%，总额92.22亿元，按年升14.7%。同时，2024年山顶南区一手录26宗，创7年新高，成交总额达59.34亿元，表现价量齐升。

　　何兆棠表示，受惠减息、全面撤辣及多项吸纳人才措施，豪宅气氛向好。踏入新一年，减息周期明确展开，配合多项救市政策，加上罕有超豪宅部署推售，料市场聚焦一手市场，加上优化投资移民计划，相信海外或内地潜在买家将加快入市，预料2025年是“超级豪宅年”，一手分层豪宅及洋房成交量及价格看升5至10%。

　　康怡3房908万沽 13年账蚀2万

　　至于昨日二手市场，共录至少8宗蚀让个案。中原地产分行经理梁嘉骏表示，康怡花园刚录本月第2宗成交，为A座高层12室套3房单位，实用面积710方呎，望山景，以908万元易手，实用呎价12789元。据了解，原业主早于2012年6月以910万元入市，账面仍蚀2万元，亦意味着单位造价时光倒流约13年。

　　尚臻物业营业总监黄国然透露，坚尼地城再辉大厦中高层F室3房户，实用面积579方呎，叫价860万，劈穿“8球”终以750万元卖出，实呎12953元，较2023年初购入价808万元，账面亏损58万或7.2%。