图：华润置地于前年完成收购油塘东源街4号华东货仓后，现初步落实发展内容，拟建为1幢商住大厦楼高22至28层。

　　华润集团近年积极扩展本地房地产市场，其华润置地（01109）现申请重建所持有油塘华东货仓为商住大厦，拟提供342个中小型单位。另边厢，佳明控股（01271）位于粉岭联发街的商住重建项目，最近终完成换地手续，涉及1644万元补地价，每呎楼面补价不足500元。\大公报记者　楼向阳

　　华润置地于前年完成收购油塘东源街4号华东货仓后，现初步落实发展内容，向城规会申请将住宅地地积比率5倍升至6倍，以善用土地资源，增加房屋供应。该货仓占地约2.6万方呎，拟建住宅楼面逾15.62万方呎，料提供342个单位，平均面积460方呎，可容约860人居住。另项目会有两层零售餐饮商场，涉及楼面约2.34万方呎；再配合对开的海滨长廊，打造一个临海居住社区。拟建成1幢商住大厦楼高由22至28层，另加两层停车场地库，预计可于2032年落成。

毗邻亲海駅与蔚蓝东岸

　　据悉，华东货仓大厦老牌业主在2017年标售4层楼面，占整幢大厦逾四成业权，最终获华润置地以约3.98亿元购入，呎价约4023元。发展商低调收购余下业权，包括在今年初以约1.4亿元购入3楼全层，面积2.47万方呎，呎价约5668元，预计已经统一业权。而该地周边发展中及已发展的项目包括越秀地产的东源街项目、长实（01113）亲海駅、会德丰的Peninsula Eas，以及五矿地产的蔚蓝东岸等。

　　华润近年积极参与竞投政府土地、所持长沙湾润发货仓转商住用途、和与新世界（00017）合作发展北部都会区项目等。而华润集团旗下的华润隆地，近年又大肆收购本港各区商场，包括逾20亿元购入房协所持5个商场、13.6亿元购入大埔运头塘新城商场及停车场、5.4亿元购入将军澳蓝塘傲商场等；并又传正洽购尖沙咀K11 Art Mall、太古城中心一篮子舖位、旺角MPM商场等。

新世界粉岭换地补价18.2亿

　　此外，佳明控股（01271）于2020年底斥约1.4亿元购入的粉岭戏院旧址，现已重建为1幢商住大厦，并已平顶，发展商预计今年中以现楼方式出售。该项目最近亦已跟特区政府完成换地协议，补地价仅1644万元。该项目的地盘面积约6780方呎，以项目纯住宅发展的楼面约3.39万方呎计，即每呎楼面地价只约485元，若连购入价在内，项目的每呎楼面地价逾4600元。

　　另边厢，新世界与招商蛇口合作发展的粉岭乌鸦落阳项目，换地补价实为18.2亿元。该项目地盘面积约15.53万方呎，总可建楼面约111.85万方呎，每呎楼面补价约1627元；住宅楼面占约93.21万方呎，料提供2000多个单位。