图：康怡花园本月上半月只录得3宗成交，较上月同期减少逾六成。

　　【大公报讯】不少发展商趁农历年前卖楼，令原本成交不多的二手市场，更为淡静，有代理统计，本港10大屋苑本月上半月的交投较上月同期跌近30%，其中鲗鱼涌康怡花园及将军澳新都城跌幅更为显著。

　　美联物业统计显示，10大屋苑在本月上半月只录约55宗成交，较去年12月同期约78宗，下跌约29.5%。其中康怡花园及新都城各只录3宗及4宗，较上月同期各跌约66.7%及55.6%。沙田第一城也按月下跌约50%，只有3宗；鲗鱼涌太古城及观塘丽港城按月同跌约42.9%，各录8宗及4宗。而升幅表现较好是东涌映湾园，按月增66.7%，有5宗成交。半月成交最多是天水围嘉湖山庄，录11宗，按月升约37.5%。

　　该行住宅部行政总裁布少明表示，本月多个新盘相继抢闸推售，赶在春节前档期应市，抢去部分二手客源及购买力，节日渐浓也令二手市场观望情绪升温。另美国即将议息和新总统上场，亦为市场添变数。他预计农历年过后，购买力将逐步释放，二手屋苑交投有望回升，同时有更多新盘部署推售。

　　上月住宅呎租37.67元微跌

　　此外，该行首席分析师刘嘉辉指出，据该行“租金走势图”显示，去年12月份的私人住宅实用面积平均呎租约37.67元，按月跌0.29%，连跌3个月，累跌0.66%，反映随租务旺季完结，去年第4季私人住宅租金有所回落，不过，全年仍录约5.16%的按年增长，且是连续两年上升。去年租金升幅最大是映湾园，按年升约17.9%，太古城及红磡黄埔花园分别升约10.9%及10.7%。

　　刘嘉辉认为，在特区政府积极抢人才计划下，加上内地生来港读书，为本港租务市场带来新需求，租金料持续有上升动力。