利好政策持续催化带动内地楼市加速改善。国家统计局数据显示，2024年12月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数增加6个至23个，二手房价格环比上涨城市数减少1个至9个。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月一线城市房价环比上涨，二、三线城市房价环比总体降幅收窄，一至三线城市房价同比降幅均继续收窄。分析称，本轮楼市反弹行情的持续性显著高于前几轮政策，尤其是一线城市的政策反馈速度最快，其新房、二手房价格环比双双上涨。考虑到近期各部门在多个场合释放利于房地产市场的积极表态，以及房企年末业绩冲刺意愿，年初市场交投料保持稳健，一线和强二线城市楼市有望在今年率先回稳。

2024年12月一线城市房价走势 / 记者 倪巍晨 制图

　　数据显示，上月一线城市新房价格环比由前值“持平”转为上涨0.2%，二线城市新房价格环比由下降0.1%转为“持平”，三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。同比看，一至三线城市新房价格分别下降3.8%、5.4%、6.2%，降幅各较前值收窄0.5、0.4和0.3个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，内地楼市本轮反弹的持续性显著高于前几轮政策，一线城市对政策的反馈速度最快，上月其新房和二手房价格环比均实现上涨，上海房价涨幅靠前。得益于一线城市楼市的回暖，杭州、宁波、南京等强二线城市新房市场成交也都有不俗表现。他分析，近期有关部门持续释放利好房地产市场的政策措施，市场交投活跃度进一步改善。同时，房企为冲刺年末业绩，正积极投放与市场需求契合度较高的产品，并随着市场风向的转变调整营销活动。

　　沪楼市交投情绪恢复度高

　　二手房价格方面，上月一线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较前值回落0.1个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅较前值扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。同比看，一至三线城市二手房价格分别下降6.7%、7.9%、8.4%，降幅各较前值收窄1.3、0.5和0.4个百分点。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀观察到，去年11月上海进一步放宽楼市政策，在取消普通和非普通住宅标准的同时，同步扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，叠加去年9月下旬楼市限购政策放松产生的积极影响，购房者入市情绪有所回升。她续称，2024年上海高端一手房新增供应合计6704套，按年增长138.9%，全年高端住宅成交5711套，按年增长85.8%，一定程度反映了市场情绪的大幅改善。

　　卢文曦补充说，上海在政策尺度方面虽不是最宽松的，但政策效果的持续性却丝毫不弱，表明城市自身竞争力和吸引力对市场交投有积极作用，加之该市房地产市场调整较为充分，政策刺激下购房需求很容易被激活。

　　瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛指出，过去数年内地房地产行业始终处在调整期，去年中国出台一系列稳楼市政策，调控措施效果已开始显现。事实上，过去两个月房地产销售数据已有所反弹，后续可关注反弹的持续性，建议继续加大对房地产行业的信贷支持，进一步调降房地产按揭利率。她判断，内地房地产销售、新开工等指标的企稳反弹或要等到2026年，今年相关数据或仍下滑，但降幅预计小于去年，“今年房地产对宏观经济的拖累可能比去年要小”。

　　情绪回暖小阳春行情可期

　　上海财经大学应用统计研究中心近期的“购房者情绪”调研显示，22.8%的受访者认为“当前购房时机佳”，占比较上期调研增长7.5个百分点，认为“时机一般”的受访者占比减少1.4个百分点至24.5%，认为“时机不好”的受访者占比减少6.1个百分点至52.7%。在谈到“未来半年购房预期”话题时，表示“时机佳”的受访者占比提升3.7个百分点至20.5%，表示“时机不好”的受访者占比减少7.1个百分点至54.5%。上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥表示，去年末内地楼市出现一定回暖迹象，从调研结果看，购房者入市意愿有所增强。

　　展望今年，盛秀秀指出，去年内地放宽住宅限购条件、优化住房信贷政策，并加大住房交易税费的优惠力度等，上述政策推动了市场需求的加速释放，“未来楼市政策是否继续加大放松力度，取决于本轮市场复苏的持续性”。当前政策环境下，一线城市高端新房均价有望进一步上扬，随着二手房成交势头的逐步企稳回升，高端二手房价降幅亦有望收窄。

　　“春节前是楼市传统交投淡季，但在近期系列利好措施持续催化下，短期楼市成交有望保持向好预期。”卢文曦相信，近期楼市成交量的翘尾，将进一步强化市场入市信心，短期房地产市场量价指标虽可能面临一些波折，但不会影响整体市场向好发展的势头，今年3月楼市“小阳春行情”值得期待。