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窄幅横行/二手楼价反弹乏力 CCL周跌0.44%

2025-01-18 05:01:44大公报
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  图:本港未来楼市走势难测,前景还看特朗普上台后的政策取向。

  楼市低迷楼价欲振乏力,上周现死猫弹后,本周又告调头回落。反映楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报138.64点,按周跌0.44%,终止2周连升,多达63个成分屋苑呎价按月插水最多逾7%,新界西占26个最多,惟跌幅却属九龙区,按周跌1.16%最伤。未来楼市走势,还看下周一(1月20日)上场的美国总统特朗普的对华政策,新春后楼价或有机会摆脱窄幅横行的局面。\大公报记者 梁颖贤

  中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数CCL最新报138.64点,按周跌0.44%,终止2周连升,指数连续11周于138点上下徘徊,是反映去年12月25至26日圣诞节长假当周的市况。经济环境不明朗,二手成交淡静,买家主要入市减价笋盘,而且发展商连环低价推出新盘抢客,预期新春前CCL将持续于136点到140点之间争持。下周一美国总统特朗普正式上场,如未有重大对华不利措施,则有望释除市场的疑虑,新春后楼价或有机会摆脱窄幅横行的局面。2025年楼价暂时一周升一周跌,累计升0.73%。

  今年楼价累升0.73%

  CCL仍处于逾8年低位不变,在2016年9月底水平徘徊。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升2.05%,较2021年8月191.34点历史高位跌27.54%,较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.06%。刚刚发售的日出康城GRAND SEASONS、黄竹坑站海盈山,以及今日(18日)首轮开卖的屯门黄金海湾.珀岸,3盘开卖对本地二手楼价的影响将于今月上旬公布的CCL才开始反映。

  翻查CCL的143个成分屋苑呎价按月比较,多达63个报跌,跌幅由0.2%至7.15%不等。跌幅最劲的屋苑为港岛区薄扶林贝沙湾,本周呎价报约21416元,较上月跌逾7%。值得一提,港岛区40个屋苑中,只有7个下跌,占比是4区最少。港岛CCL_Mass报142.41点,按周跌0.48%,上周急升今周回软,结束2周连升。

  63屋苑呎价跌 最多泻7%

  相反新界西多达26个成分屋苑报跌,占该区34个屋苑的76%,跌幅由0.2%至6.93%不等。新界西CCL_Mass报127.22点,按周跌0.76%,连跌3周共1.22%。至于九龙区亦有24个屋苑呎价按月报跌,观塘丽港城跌逾5.8%最伤。九龙CCL_Mass报133.72点,按周跌1.16%,连升2周后回落。有9个成分屋苑报跌的新界东反高潮,是4区中唯一个独升的区域,最新报149.92点,按周升0.21%,连升2周共1.04%。

  中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报139.01点,按周跌0.65%。CCL(中小型单位)报137.88点,按周跌0.52%。CCL(大型单位)报142.45点,按周微跌0.04%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样结束2周连升,分别处于2016年9月中及9月底水平。而CCL(大型单位)仍处于2017年1月中水平。

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