图：十大屋苑租金回报率

　　【大公报讯】外来专才带来庞大租赁需求，支撑租金上扬，住宅租金于两年间累升约12%，反观同期楼价却下跌12%。随着“租升价跌”连续两年走势呈现背驰，推高租金回报率向上，十大屋苑过去两年的租金回报率全线显著上升。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，十大屋苑两年前（2022年12月）租金回报率介乎约2.62至3.41厘；而上月（2024年12月）已全面升到3.5至4.22厘。

　　若以去年12月十大屋苑租金回报率计算，3个屋苑的租金回报率超过4厘水平，当中以荔枝角美孚新邨最高，录4.22厘；排第二位的是沙田第一城，录4.16厘；红磡黄埔花园排第三位，租金回报率为4.12厘。

　　若以过去两年租金回报率升幅计算，黄埔花园增幅最大，两年间增加1.31厘；东涌映湾园增1.14厘；美孚新邨及鸭脷洲海怡半岛齐增1.02厘。

　　租升价跌 租客转买楼

　　刘嘉辉分析指，随着楼市全面撤辣后，投资者入市的成本大减，加上租金回报率向上，而且减息令定期息率跟随回落，吸引长线投资者入市；与此同时，“租升价跌”配合减息周期启动，同时亦吸引用家“租转买”上车。