图：未来3至4年的一手私人住宅总潜在供应约10.7万个单位，按季减1000伙，已连跌3季。

　　特区政府去年减辣及放宽按揭，加上本港银行3度减息，发展商趁机出货卖楼，令一手私人住宅总潜在供应由去年首季的11.2万个历史高峰，连续跌3个季度，共减少约5000个单位，不过，至去年第4季末止，总潜在供应库存仍逾10万个，其中货尾单位更创有纪录高峰，达2.7万个，按季添6000个。/大公报记者 林志光

　　房屋局昨日公布一手私人住宅统计数据显示，截至2024年12月底止，未来3至4年的一手私人住宅总潜在供应有约10.7万个单位，按季再减1000伙，且已连跌3季。当中未售的在建楼花单位按季减达9000个，去年底只剩6.8万个，除发展商卖楼外，另一主因是去年第4季多达1.33万个单位落成，由楼花变为现楼，此亦令货尾量在去年底按季急增6000个，至2.7万个的有纪录高位。待动工单位量则按季多2000个，约1.2万个，是有纪录的次低量。

　　未来4年供应量维持高企

　　房屋局发言人表示，该10.7万个单位中，有约9.3万个是实用面积小于753方呎的中小型单位，占总供应约87%，比率与上季持平。该局预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地，可提供约2100个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私人住宅预计供应量，将维持在较高水平。

　　另私楼去年的落成量达2.43万个单位，按年上升近75%，创自2004年后的20年新高，较去年初预测约2.23万个，超标约9%。去年施工量约1.99万个单位，连升3年，按年升逾17%。

　　恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，影响本港楼价因素已趋正面，私宅消化速度自会加快。

　　分析：今年楼价料平稳

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，去年一手成交按年升约50%，反映买家入市信心渐增；今年有望再度减息，“供平过租”的情况越趋明显，将带动更多“租转买”客人入市。预料发展商存货会持续减少，楼市持续回暖。

　　长实营业部首席经理郭子威指出，今年发展商仍会以去库存货尾为主，料今年内楼价会维持横行，全年波幅收窄至5%。

　　高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵预计，今年一手楼花新增供应约2.82万个，已远超过往6年平均一手吸纳量的1.53万个，可见今年去库存仍然是各大发展商今年首要任务，楼价将表现平稳。