图:大围美田路的中小型住宅地皮招标出售。
【大公报讯】楼市未算平稳,加上一手供应充裕,特区政府近年大减推地数目及土地发展规模,上季从土地储备中,调拨一幅位于大围美田路的中小型住宅地皮招标出售,昨日截标,地政总署共收到6份标书,主要来自大中型发展商为主。
该地位于地段第651号,周边是美城苑、美柏苑及美松苑等居屋屋苑,地盘面积约38750方呎,指定作私人住宅用途,最多可建楼面面积约达19.38万方呎,料提供约360个单位,市场对此地的估值介乎5.8亿至6.4亿元之间。
新地(00016)、长实(01113)、信置(00083)及中海外(00688)等大中型发展商昨入标。近年减少投地的中小型发展商建灏地产,今次也有入标,其行政总监林绮华表示,该地皮发展规模不大,距港铁站颇远,但周边社区发展成熟,今次独资竞投。
成交价最高料6.4亿
华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出,此地只作纯住宅发展,并需按卖地章程提供车位,却毋需为政府兴建社福设施,附近有食肆及专线小巴往返港铁站,生活算方便,对发展商有一定吸引力。
他估算此地的成交价约5.8亿至6.4亿元,每呎楼面地价约3000至3200元。
沙田一带未来5年将有数个中小型住宅单位项目陆续推出,最快应是永泰地产伙万科香港合作发展的显和里项目,提供约240个单位。新地去年投得沙田源顺围一幅住宅地,和为其持有的香粉寮农地跟政府完成换地及补地价手续,共提供约1500个单位。另华懋去年10月亦投得沙田围路住宅地,提供约600个单位。