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新地东涌项目申改划 住宅加至1800伙

2025-01-25 05:01:42大公报
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  【大公报讯】近年楼市下行,东涌东新发展区屡有住宅流标。不过,港铁东涌线已落实延伸至东涌西,令区内土地发展价值大增,新地(00016)或有关人士趁机为所持东涌河谷旁大幅土地增值,发展一个提供近1800个单位、居住人口近5200人的小社区。

  该幅位于松满路以西、近东涌河出海口位一大片农地,内有东澳古道及约半土地具考古研究价值,申请地盘面积连7.78万方呎政府地在内,共约36.39万方呎,现时土地规划为“住宅(丙类)2”用途,住宅地积比仅1倍,可建楼高约3至4层。申请范围内,大部分土地原由太古地产(01972)持有,约6年前悉数售予新地及有关人士。

  新地认为,东涌线延线的西站将在2029年完工,有大众运输系统支撑下,考虑到要善用土地资源及基建承载力,可释放申请地点的发展潜力。而即使提高发展密度后,亦与周边发展环境相容。因此,现申请将土地用途改为“住宅(乙类)”用途,将可较原用途增近1300个住宅单位,满足港人对私人住宅的需求,亦平衡区内公私营房屋单位的比例。

  申请文件显示,新地要求将住宅地积比率提升至2.1倍,另增加0.22倍作非住宅用途地积比,以兴建商业设施及有盖私人运输停车处,为区内居民带来便利。初步计划会在1至3层的平台之上,兴建9幢6至22层高住宅大厦,提供1783个以面积约753方呎以下为主的中小型单位,平均单位面积约430方呎,住宅楼面约84.27万方呎。另非住宅楼面则约7.85万方呎;住客会所约3.23万方呎。

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