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股楼运程1/蛇年经济胜龙年 南区楼市交投旺

2025-01-27 05:01:56大公报
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  左图:蛇年港股有望间中出现小阳春,以中国概念股潜力较大。中图:乙巳年立春八字分析。右图:香港南区包括鸭脷洲、黄竹坑的住宅交投,可望于蛇年表现较佳。

  受到环球经济增长放缓影响,市场信心有待恢复,本港楼市于甲辰龙年表现仍反复,根据中原城市领先指数CCL,龙年楼价累计跌4.5%。踏入乙巳蛇年,究竟楼价跌势能否扭转?内地及香港连环推出“组合拳”提振经济,今年市道会否重拾升轨?

  《大公报》今年再次邀得香港大学专业进修学院风水课程客席讲师钟永汉为乙巳蛇年经济及楼市把脉,并为读者详解流年“九宫飞星图”,无论化煞或催财都可参照九个方位作出布局,期望好运延续一整年。/大公报记者 林惠芳

  钟永汉表示,根据乙巳蛇年的立春八字及流年紫白九星分析,内地及香港于蛇年的经济发展将会较龙年为佳,尤其是大湾区可以看高一线。另外,钟永汉准确预测甲辰龙年本港楼价继续调整,他对于蛇年楼市走势,认为楼市虽已连跌3年,但蛇年楼价仍续调整,不过跌幅有望与龙年相若或收窄。

  钟永汉分析指,关于香港的地产,立春八字显示水多木旺,木旺会剋土,会对属土的行业,包括建筑业和地产行业有影响,所以预测香港楼市于蛇年尚未见底。

  庆幸的是立春八字中有“巳火”,虽与“寅”相刑而火力减弱,但透出天干“戊癸”合化之火,其火力不容小觑,火能生土;固然八字之中水较强较猛,但水毕竟会洩于木,而木生火通了木剋土之关,他相信地产行业不至于太悲观,预测乙巳蛇年整体楼价跌幅约有3%至5%。

  虽然乙巳蛇年楼价仍未见底,但香港南区的楼宇买卖交投会表现不俗,包括鸭脷洲海怡半岛、黄竹坑附近的地区,其交投量都会较其他地区更加活跃。其中,特别留意遇火土旺月尤为突出,包括农历3月至6月、9月及12月。

  活水涌入 港股4月或现小阳春

  至于有意趁楼价低水吸纳的买家,在衡量自身财政能力后可以考虑入市,因为香港位于内地的南方,今年乙巳蛇年流年南方大旺,兼且是九运之正神运,置业人士遇到楼房后靠南山、面向北方有水较吉。

  本港房地产表现与股市息息相关,提到乙巳蛇年港股走势,钟永汉分析指出,乙巳年的立春八字缺金,金代表金融,香港金融方面会表现较差,但北方属水,意指中央政府在“北水南调”的政策之下,必有活水涌入,以补香港水源之不足。

  钟永汉相信,今年港股偶尔可出现小阳春,大概是西历的4月、5月和10月。因香港位于内地的南方,而乙巳蛇年流年飞星一白、六白及八白的三吉星齐齐飞临至东南方、南方及西南方,所以整体市况尚算平稳,以中国概念股潜力较大。

  湾区置业 选广深中山珠海

  事实上,不少市民瞄准大湾区未来发展前景,早已蠢蠢欲动,计划于大湾区置业,惟大湾区覆盖香港、澳门和内地9个城市,范围广泛,究竟哪些地区值得买家关注呢?钟永汉透露,大湾区的广州、深圳、中山、珠海等房地产市场会较为突出,置业人士可以选择一些靠南有山、面向北面见水的楼房,相信将来会有较佳的升值潜力。

  他又提醒,乙巳流年的东南方是太岁方;西北方是岁破方,这两个方位切忌动土,若有大型动土建设工程宜慎重选择适当日子,方可启动装修建设工程,建议加强预防工业意外发生的防护措施。

  另外,乙巳年立春八字中有“寅巳”相刑,“寅巳”俱是驿马,驿马相刑恐今年交通意外频仍,尤以申月与寅相冲,而亥月与巳相冲为甚,因刑中带冲必有凶险。不过,八字“月干”戊与“日元”癸成戊癸合火,“地支”亥卯半合木,木又能生火,生出符合九运之火,纵有千般困难,一切都会因适时出现的天时、地利、人和而迎刃而解。

  自力更生 创新求变为上策

  由于立春八字癸水“日元”属弱命格,需要有金的印星和水的比劫星助运方为吉论,现八字缺金,在金生水的原理之下,代表水缺乏了金之源头助力,故此必须立志自力更生,自谋创新求变,以改革多变为上策。

  若论乙巳年的个人发展,则需要审视个人八字流年吉凶。总括而言,香港的发展不宜对西方有过高的期望。

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